买商品房要交的税费有哪些 主要有这四种税费

在我们生活中买房是一件非常重要的事情，人一生中买房的次数有限，购房时一定要慎重对待，以免财产受损。那么买商品房要交的税费有哪些？主要有这四种税费。

1、契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。契税税率多少由当地城市界定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种。

2、合同印花税：合同印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般与首付款一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证。不过目前在住宅房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们买房的购房者不需要缴纳这部分税费。

3、房屋维修基金：维修基金是指商品房和公共住房出售后，在保修期届满后，专门用于住宅公共部位和公共设施设备的大修、更新和改造的基金。因此，从共用部位和设施设备的维护保障来看，维修基金可以说是房屋的“养老金”。大修基金一般是购房款的2%-3%。

4、产权登记费：权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对房屋收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。