降息后下月房贷会下降吗 对新购房者有影响吗

现在很多人不管是购买房子，基本上都是提交首付，然后向银行申请贷款的，因为现在全款购买房子价格实在是太高的，二线城市房子都需要60万左右。而之前因为受疫情影响，因为贷款降息了，那么降息后下月房贷会下降吗？

从去年10月8日起，全国实施了新房贷政策，即房贷由央行原基准利率波动的方式改为LPR在报价利率的基础上形成加分的方式。举个简单的例子，原来的房贷是基准利率上升10%，那么实际房贷就是4.9*110%=5.39%，而实施房贷新政策，LPR利率为4.85%，如果加点50个基点，实际实贷利率为4.85%+0.5%=5.35%。

比如买家当地银行给出的就是加点50基点的利率水平，那么这次LPR利率下调至4.75%之后，实际房贷利率就是4.75%+0.5%=5.25%。也就是说，降息之后，新买房者可以享受到更低的利率，比降息前降0.1%的水平，但这只是针对实施新房贷政策后买房的人。