开发商不给办房产证怎么办房产证遗失了怎么办理

【导语】现在很多人都会选择在城市里面购买一间属于自己的房子，这样的话，不管是出行还是为了方便以后孩子的入学。不过有些用户反映收了房子之后却没有房产证，那么开发商不给办房产证怎么办呢？

一般来说，开发商不给办房产证的话，我们是可以起诉的。

开发商不给办房产证怎么办

根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，开发商应当在商品房交付使用后60日内，向房屋所在地房地产主管部门提交房屋所有权登记材料。

如果开发商未能按照上述日期提交房屋所有权登记材料，导致买方未能按照约定的日期或规定的日期取得房屋所有权证书，开发商应承担相应的违约责任。

房产证办下不来有哪些原因

1、自身材料不全

不能办理房产证的原因有很多，主要分为两个原因，一个是开发商的原因，也可以称之为客观原因，另一个是主观原因，即购房者自身，一般是自身材料准备不全造成的。此时，如果不能办理房产证，需要到当地房管局补齐相关材料的不足。

2、开发商五证不全

如果开发商无法办理房产证，不仅可以要求开发商赔偿一定的违约金，还可以申请退房退款。但是开发商导致的房产证无法办理，一般是五证不全造成的。如果房地产项目不具备销售资格，可能是土地出让金尚未缴纳，房产证无法办理，或者房屋质量检验不合格，无法办理房产证。

房产证遗失了怎么办理

1、申请人(产权人)到房管局以书面形式申报权证遗失的原因，以及房屋的位置、结构、面积、权源、现状、产权人姓名、地址、经营情况等。

2、申请人还应提供其他证明(租书或户口簿)。

3、申请人应当填写遗失产权证书的具结书。

4、凭身份证明，申请人应携带相关资料到房管局申请补办。

房产证有什么作用

1、房产证是房产买卖、交换、租赁、抵押时出具的重要法律文件。没有房产证的房产不能买卖。任何房产交易的第一步都是验证房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是一切交易的基本法律文件。

2、没有房产证的房产不能转让、赠与、继承。还是那句话，在拿到房产证之前，买家不能算是房产的法律所有者。

3、房地产交易的替代和租赁形式也不能进行，即使签订了相关合同或协议，也将被视为无效，不受法律保护。

4、在取得房产证之前，该房产不能进行质押、典当等行为。不能通过房产质押或典当获得贷款或承担其他民事责任。

5、房地产所在地土地被征用或者房屋被拆迁时，不能按照国家政策和有关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房地产市场上所谓的小产权住房会因为没有房产证而出现这些问题。

6、在拿到房产证之前，房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商因债务问题强制抵押或执行房产，房产可以由债权人(如银行)拍卖还款。

7、土地使用权期限届满时，不能申请继续使用土地。

总结：要是开发商不给房产证的话，可以按照以上的办法来处理。