期房好还是现房好这两个分别有什么不一样

【导语】买房时，我们肯定会从各种渠道了解到期房屋和现有房屋的问题。两者在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面存在差异。那么，期房好还是现房好呢？

事实上，现房和期房各有优缺点。现房的价格更贵，选择空间相对较小，但质量可以看到和触摸。一般来说，它更有保障。特别是，如果你买了一套急于生活的房子，你仍然可以优先考虑现房。

如果说资金不是特别充裕的情况下也不是很着急居住，可以考虑一下期房，但是选择期房的时候要注意，避免后期存在不稳定的因素，尽可能的选择大一些的开发商。

期房和现房的区别

1、房屋属性：区分期房和现房的标准，可以看到开发商是否拿到了大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

2、购房合同：期房与准现房签订《商品房预售合同》，现房签订《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间：现房可以立即购买和居住，期房可能需要等待一到两年才能入住。

4、房屋价格：一般来说，现房价格高于期房价格。期房价格受市场和地段影响较大。通常，期房的优惠力度大于现房。

5、风险指数：现房风险指数高于期房。因为现房的一切几乎都是看得见摸得着的，可以通过视觉和触觉来判断。期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路，收到烂尾房，延期交房，有时候可能会有不必要的法律纠纷。

购买期房注意事项

1、因为期房的房子和现房不一样，现房可以直接检查房子的现状，很容易出现期房的质量问题。如果买家做好准备，损失是可以避免的。

2、买期房不能直接交房，所以延期交房已经成为购房者普遍存在的问题。购房者在签订合同前必须明确开发商的详细信息。

3、购房者在签订合同时，必须明确具体的交房日期。以及开发商能否在规定时间内交房，如果不能按时交房，开发商应承担哪些责任，才能安心。

期房烂尾了怎么办

如果买了烂尾楼，首先要明确房子的销售程序和产权是否明确，是否已经被银行抵押；其次，首先要向卖方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否抵押。如果有抵押，要搞清楚抵押期限，如何解除抵押；最后，如果是拍卖行，要搞清楚产权转让手续是否已经办理。

期房什么时候拿房产证

购买期货房一般可在交付后90天内取得房产证。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的再购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的买受人应当自签订销售合同之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

温馨提示：大家在买房的时候一定要针对这些情况考虑清楚，注意区别二者，找到满足自己需求的房子才是好房子。