住宅产权50年和70年有什么不同 哪个更好？

我们购买的商品房都是有产权的，一般是50年或者70年，那么住宅产权50年和70年有什么不同呢？据了解，大多数人买房都会选择产权70年的，而专家也建议选择70年比较好，因为产权的时长关乎到房子的价值以及生活成本。

如果您是刚需买房的购房者，建议您选择70年产权房，因为长期独居，生活成本会低很多，方便您孩子们去上学。可以在房子所在的学区上学；而50年产权的房子很难解决孩子上学的问题。

50年产权和70年产权有什么区别？

1、土地性质不同。一般来说，50年产权房屋的主要用地是工业用地、商业用地或综合用地；而70年产权房屋的主要用地是普通住宅用地。

2、房价不同。由于50年产权房和70年产权房的土地性质不同，土地使用年限不同，开发商支付的地价不同，两者的房价也会有所不同。一般来说，同一地点50年产权的房价会便宜很多。

3、生活费用不同。因为拥有50年产权的房子的一般生活费（如电费、水费、物业费等）是按照商业用电和商业用水标准收取的，比普通住宅区用电要贵很多和水费，所以50年产权房的生活成本远高于70年产权房的生活成本。

4、结算情况不同。如果没有特殊情况，70年产权的房子一般都可以正常落户，孩子也可以在房子所在的小区上学。但50年产权的房子因为商业办公物业，一般不允许落户，孩子上学比较麻烦。