贷款办不下来算违约吗 首付款是不是没得退了

我们买房时，一般是首先向开发商支付首付款，然后与开发商签订购房合同，再拿着这份合同到银行申请房贷，银行通过这笔贷款后，房子就购买成功了。要是贷款办不下来算违约吗？首付款是不是不能退了？下面一起来了解下这些问题。

贷款办不下来算不算违约，首先要看合同对违约情形是否有明确约定，有约定的按合同约定处理；没有约定的要看贷款办不下来的原因是什么，要是因为个人原因导致贷款不通过，那么就会构成违约；如果是因为限贷等不可归责于双方当事人的事由，则一般不宜认定为违约，可作为解除合同的理由。

至于贷款办不下来，首付款能不能退，同样也要看合同的具体规定，有约定的按合同约定处理。通常情况下，即使是贷款办不下来，首付款也会退回去，顶多是支付一笔违约金。提醒大家，买房时一定要问清楚贷款办不下来的后果。