浦东唐镇纯宅地块出让 华侨城经过逾200轮竞价竞得

7月21日,上海市浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块挂牌出让,经过逾200轮激烈竞价,最终华侨城以50.01亿元竞得该地块,溢价率为19.07%,折合楼板价4.42万元/平方米。

华侨城
华侨城

据了解,此次出让的地块位于大名城紫金九号一期、二期之间,地块周边均为住宅小区。除大名城紫金九号,还有仁恒东郊花园、浦发罗兰翡丽等等,居住环境基本成熟。而从地块技术指标来看,11万平方米的体量不算小,此外还配置15%的自持面积,对开发商而言是不小的挑战。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,尽管有15%自持,但唐镇板块是大家关注的热点区域。板块内出让土地不多,目前在售项目存货也不富裕,市场关注程度较高。在拍卖过程中房企相互竞价场面相当激烈,旭辉、金茂、华侨城举牌较为活跃。对华侨城而言,此前出售市中心项目股份,需要及时补库存,拿地过程中也显示出这种迫切性。从最终成交楼板价来看,44238元/平方米在可接受范围内,考虑到1-2年后入市,区域内房价会向7万元/平方米靠拢,房企可以获得稳定利润。