重磅！民法典新增“居住权” 买二手房要小心了

对于昨日通过的首部《中华人民共和国民法典》，一项房产新增物权——居住权关乎我们每一个人，究竟什么是居住权，实施居住权之后会产生什么样的影响？居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。从历史渊源上看，居住权起源于古老的罗马法，而关于我国是否设立居住权在1993年便开始讨论。

居住权现实影响

一、人口老龄化时代，“以房养老”或成现实

很多老人或许曾经担心把房子给了孩子之后，自己没准会被“赶出家门”。通过居住权之后老人便可以打消这种顾虑：只要老人签订了居住权合同，那在房子中居住的权利，就会受到法律保护。并且草案明确，居住权不得转让、继承，且居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

二、存在居住权的房子不具有商业价值，买二手房要注意提前调查

居住权保护了居住权人的利益，但同样的，设立了居住权的房屋，其自由处置受到限制，在房屋交易过程中可能会遇到障碍：因为即使是房屋能够过户，但如果合同约定的居住时间还在持续，依然需要保障居住权人的权益。作为购房者，如果房子是用来自住，一般也不会考虑此类房子。

以后买卖二手房时，不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记居住权。

三、居住权人权利大于承租人，租房也要小心

设立了居住权的房子原则上不得出租，除非当事人之间另有约定。居住权规定在民法典物权编的用益物权之章，也就是说居住权人对标的房屋享有物权效力，而租赁是债权关系，物权具有优先于债权的效力，因此，承租人无权干涉居住权人行使权利。