土拍市场逆势微爆 上市房企紧盯优质地块“屯粮”

时隔三年广州楼面价创出新高、绿城一日之内斥资80.48亿元摘得两宗“网红”地块……尽管受新冠肺炎疫情影响，房企销售回款不尽理想，但土拍市场却逆势出现一波波小高潮，而实力雄厚的国有房企表现尤为亮眼。

在业内人士看来，作为房企的生命线，土储代表企业未来的发展空间，对未来发展有着极为关键的作用。因此，在某种程度上，房企的规模之争背后实际是土地储备的争夺。

优质地块竞争激烈

尽管当下楼市整体销售疲软、回款步伐放慢，但为了争抢热门城市的优质地块，备足“弹药”的房企依旧厮杀激烈。

3月10日，广州城投以23.6亿元的底价拿下越秀南宅地，折合楼面价64576元/平方米，至此广州楼面价纪录时隔三年后被刷新。据了解，该宗地位于广州的老城区越秀区，此前已9年未有土地出让，土地资源稀缺。

从去年起积极拿地的绿城，今年也延续了这一风格。仅2月18日一天，绿城便斥资80.48亿元夺下北京通州区台湖镇和北京大兴区旧宫镇的2宗“网红”宅地。从具体拍卖情况来看，两块地在分别经过了17次报价和7次报价之后，绿城分别以上限价13.48亿元+7%自持比例，以及67亿元的成交价将两宗地块收入囊中。

表现同样“生猛”的还有招商蛇口，其以58.7亿元的底价拿下南通崇川区R19028地块。据了解，该地块拥有一条严苛的出让条件：地块内须投资不低于5亿元的邮轮码头至少一座和省级优质幼儿园一座。在业内人士看来，“该地块处于主城滨江地段，区位优越，本身的出让价格将许多实力较弱的房企淘汰出局，再加之较高的出让条件，显然不是一般房企能够负担得起的。”

同样身为国企的华润置地、中交地产、首开股份则采取联合拿地的方式补充储备。

2月25日，华润置地、中交地产、北科建集团以76亿元的成交价竞得北京海淀区西北旺镇一地块，溢价率为25.95%，楼面价为46670元/平方米。该地块具有地铁、多路公交等便利的交通优势。

更早前，首开股份、华润置地、住总集团、中交地产联手拿下北京海淀区西北旺镇HD00-0403-0043等地块，成交价为54.40亿元，溢价率为26%。据了解，该宗地周边房价已突破8万元/平方米，未来盈利空间相当可观。

在克而瑞分析师看来，一方面是国企背景加持的房企，资金充裕、融资成本低，拿地更有底气，且在金额较大的优质地块上，采取了强强联合和抱团取暖的合作方式；另一方面，部分房企则是出于战略扩张的需要，如绿城持续重仓一线城市，凸显其战略布局意图。

房企市值增长可期

就房企而言，优质土储往往被视为实现弯道超车的重要筹码。因此，从土地储备占市值比例的角度来看，该比值越高意味着房企未来市值空间越大。

以绿城为例，其1-2月在北京、杭州、成都、大连、温州、天津等10个城市累计获得13宗地，累计权益总建筑面积184.0万平方米，权益投资额267.7亿元，预估货值585.6亿元。

据克而瑞数据统计，截至2月底，绿城可售土储建筑面积约2378.8万平方米，可售土储货值约6563.6亿元。因此，以其最新收盘市值186亿元来计算，其土地市值比仅为3528.81%。

在近期积极拿地的主要房企中，中交地产、首开股份的土地市值比也相当可观。如中交地产在2019年三季报中存货为327.94亿元，以其最新市值45.85亿元来进行测算，其土地市值比为715.25%。再如最新市值为174.1亿元的首开股份，其2019年三季报中存货为1755.68亿元，土地市值比为1008.43%。