抵押房产贷款流程 具体都需要哪些手续？

现如今，贷款对于每个人而言并不陌生，目前来说，日常生活中常见的房贷方式有房产抵押贷款、汽车抵押贷款、无抵押信用贷款，以及网贷平台小额贷款这几种。那么，抵押房产贷款的流程都有哪些呢？具体又需要什么手续？

1.借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。7.借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于抵押房产贷款所需要的相关手续流程了，希望能帮到大家。目前来说，抵押房产贷款中商品住宅的抵押率最高可达70%，写字楼和商品最高能达到60%，具体还是要以当地的规定为准。