鼠年楼市平稳开局 70个大中城市房价涨幅收窄

今年楼市平稳开局。1月份，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量减少，二手房环比下降的城市连续8个月超过20个，新房价格涨势进一步收窄。分析人士认为，疫情导致楼盘销售停滞，部分房企加大优惠促销力度，短期房价可能继续稳中有降。

国家统计局昨日公布数据显示，1月份70个大中城市中，新房价格上涨的城市有47个，较去年12月减少3个；房价持平的城市由4个增至8个。

从价格看，据测算，1月份70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨6.5%。无论环比涨幅还是同比涨幅均进一步收窄。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读数据时表示，1月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。

中原地产分析师张大伟表示，因为疫情从1月下旬开始影响市场，整体看房价依然未反映出疫情影响。2月份或会出现一定程度的回落。

据统计局数据，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。不过，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均出现回落。

交行金融研究中心资深研究员夏丹对上证报记者分析称，从各线城市的情况来看，在稳房价、稳预期的长效管理要求下，房价同环比涨幅回落是主流。仅有一线城市环比涨幅扩大，主要源自上海和广州房价上涨加快。

“疫情导致楼盘销售停滞，部分房企加大优惠促销力度，短期房价可能稳中有降。”她说。

二手房价格更能反映市场真实状况。从统计局数据来看，1月份，70个大中城市中，二手房价格下调的城市有32个，比上月增加6个。这是连续8个月超过20个城市下调，表明市场走势逐渐从之前的高位开始回落。

近期多地已经开始微调楼市政策以缓解疫情的影响。2月份以来，已经有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等10多个省市密集出台了涉房支持政策，意在缓解房地产企业资金周转压力。另外，全国有30多个城市针对公积金政策在疫情下出台了不同的宽松政策。

多位分析人士均表示，在坚持“房住不炒”的前提下，房地产政策可边际放松。

中信证券首席经济学家诸建芳认为，在宏观杠杆率较为可控的条件下，在坚持“房住不炒”的大前提下，对一些人口流入较为集中的地区，适当改变此前一些对刚需有明显抑制的政策，同时适当缓解一些房地产企业的资金流压力，鼓励他们支持新型城镇化建设和老旧改造，也是政策托底经济的可行之举。