房贷几年内还清最划算？ 这样还房贷才是合适方法

申请房贷买房，还贷时间可以自由选择。有人选择20年还清，有人选择10年还清，甚至有人选择30年还清。那么，房贷几年内还清最划算呢？选择合适的还房贷方式，确实很重要。那么，应该多少年还清房贷，对自己才有好处呢？

其实，房贷还款多少年时间划算，这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。所以，怎样还款更划算，需要看你的情况而定。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。

举个例子吧，小编有一个朋友经济上过得去，收入很高，他提前还贷，或者选择更短期限的还贷方式，这是没有问题的。可是，如果你经济收入不算高，还房贷最好还是选长期限的方式。所以，选择什么方式，还是要看自己的经济条件而定。