楼市成交量持续下行 上海成交量下行趋势明显

上周楼市成交持续下行，各线代表城市同环比均降，或让即将到来的“金九银十”成色不足。记者20日从中国指数研究院获悉，在刚刚过去一周里，该机构重点监测的22个城市成交面积环比下降4.9%。其中13个城市成交环比下降，占监测城市的59%；与去年同期相比，22个代表城市成交量整体下降9.4%，其中16个城市成交同比下降。

中国指数研究院常务副院长、中指控股CEO黄瑜告诉记者，据统计，上周一线城市房地产成交量环比同比分别下滑了4.2%、14.3%；二线代表城市成交量环比同比分别下滑了4.8%、8.2%；三线代表城市成交量环比同比分别下滑了6.1%、8.5%。

以北京、上海、深圳为例，自4月份以来直至近期，三地的楼市成交量下行趋势明显。

上周北京商品住宅共成交774套，面积9.89万平方米，环比下降20.36%，同比下降2.86%。同期上海商品住宅成交面积22.56万平方米，同比下降27.76%。上周深圳商品住宅成交681套，面积6.31万平方米，环比下降13.63%，同比下降21.13%。

就企业来看，7月份龙头房企销售普遍下滑，也显示出市场的回落之势。万科6月份实现合同销售面积489.3万平方米，合同销售金额663.9亿元，7月份实现合同销售面积313.5万平方米，合同销售金额481.9亿元，销售金额下滑幅度逾27%。同样，6月份，融创中国公司实现合同销售金额约507.9亿元，7月实现合同销售金额约为411.5亿元，环比下滑近20%。

“展望下半年，在政策维稳，融资边际收紧的背景下，预计房地产行业销售大概率在三季度二次探底。”中泰证券分析师倪一琛说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，面对“金九银十”传统市场窗口，房企或会加大促销力度。目前房企面临资金压力、库存压力和政策压力，房企也会主动降价促销。如此推测，“金九银十”虽成色不足，但市场成交量却可能趋稳。