百城住宅库存近两月暂时性回落 二季度或攀升

上海易居房地产研究院24日发布最新报告显示，2019年第一季度全国100个城市的住宅库存出现暂时性的回落。报告显示，截至2019年3月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45010万平方米，环比下降0.7%，同比增长3.0%。

观察历史数据，2018年9月份以来，百城住宅库存一改此前持续下降的态势，开始步入上行通道。2019年2-3月份，住宅成交行情好于预期，这使得百城库存出现了下降。鉴于当前楼市回暖是局部性和暂时性的，预计二季度库存依然会有攀升的可能。

报告还显示，截至2019年3月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2798、22295和19917万平方米，环比增速分别为-1.1%、-1.7%和0.4%，同比增速分别为34.0%、-3.0%和6.8%。

观察三类城市数据，可以看出，三四线城市库存拉升的态势更为明显。2018年11月份以来，三四线城市库存就呈现了持续性的环比和同比正增长态势，即近5个月三四线城市的库存是明显攀升的。三四线楼市步入降温通道，进而会使得库存去化压力重新增加。