马云说十年后房价如葱 今年房价将暴跌是真的吗

房价一直都是大家讨论的话题，每年的房价都在不断上涨，但是房价是否会有暴跌的一天吗？马云说十年后房价如葱究竟是怎么回事，为什么说十年后的房价变得不值钱了，是不是房子太多还是国家政策的原因？

国家现在开始调控房地产，对空置房子进行大整顿，未来将会开启房产税，规定房产税的征收方式，哪个家庭的房子最多就必须交房产税，所以用这样的手段空置他们炒房，导致房价不断飙升。

目前的中国的房价，不要说当地百姓觉得高，即使拿到国际上，也是完全可以与东京、纽约、迪拜等发达国家的房价相媲美。也就是说，国内的房价已经远远脱离了当地居民的购买力。中国一线城市居民的收入水平只及发达国家的八分之一，而却要承担比发达国家更贵的，在全球都首屈一指的高房价。所以中国应该尽早去投机化，去杠杆化，让房价真正回归居住属性。

那么，马云说的房价如葱究竟该跌到什么水平才合理呢？我们认为，大城市因为人口相对集中，收入也偏高，所以房价高一点，中小城市人口流入少，房价应该再低一些。一线城市居民工作15年左右，二线城市工作12年左右，而三四线城市居民工作10年左右，五六线城市7至8年。

打个比方，目前一线城市居民平均年收入在8万元左右，未来二室一厅的房价应在90-120万/套左右，二线城市房价应该在60-80万/套，而三四线城市房价应该在40-50万元/套。如果再允许购房者付三成首付，那房价与葱价也相差无几，这才是马云所说的房价如葱的真正意思，就是中等收入群体都可以买得起，这就意味着，房价要比目前的基础上跌去七八成左右。一二线城市可以每年跌一点，慢慢软着陆。三四线城市大起大落，也是在所难免。