浙江卖地收入居首 超半数省份下调卖地预期

这几年来我国对土地的依赖程度很高，因为土地出让收入受房地产市场政策的影响很大。根据各省份土地出让数据显示，浙江卖地收入居首，15省市预计今年凉凉了，土地财政增速为负，这对各省市的影响很大。

2018年浙江省卖地收入全国居首，不过近6成省市高依赖土地，但是超过半数省份下调卖地预期。其实土地买卖与房地产市场波动周期基本上市保持一致的，从土地依赖度排名来看，中西部省份以及近两年地价、房价涨幅较快的浙江、江苏等地区对土地财政的依赖度较高。与往年明显不同的是，今年土地市场整体将“低调”很多。

国家统计局最新公布的数据显示，2019年1月至2月，全国房地产开发企业土地购置面积同比微降，大部分城市土地成交溢价基本维持在10%左右，明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率水平。

究其缘由，“土地财政”作为地方政府的重要收入保障开始逐渐“褪色”。在已经公开的2019年各省市地区的政府财政预算报告中，超过半数的地方政府主动调低了今年的“土地财政”收入计划，以减轻财政收入对土地出让的依赖程度。那么究竟哪些省市地区对土地财政收入的依赖程度较高？2019年又有哪些省市地区调整土地收入的幅度较大呢？

2018年各省市土地出让金、一般公共预算收入来统计二者的比值情况，研究不同省市地区的土地财政依赖度情况。与此同时，还选取了2018年各省市的政府性基金收入、2019年政府性基金预算收入，通过对比来了解各省市主动调整土地财政的整体情况。

从土地依赖度排名来看，中西部省份以及近两年地价、房价涨幅较快的浙江、江苏等地区对土地财政的依赖度较高，安徽、河南、四川等省份，得益于大规模的棚改货币化安置，土地出让金大幅提升。而在降低土地财政依赖度预算方面，青海、四川与重庆等省市则是调整力度最大的地区。