蓝光发展去年业绩加速释放 盈利能力显著提升

蓝光发展3月17日晚发布的2018年年报显示,公司去年业绩加速释放,盈利能力显著提升。报告期内,公司房地产业务实现销售额855亿元,同比增长47%;上市公司整体实现归母扣非净利润24.69亿元,同比增长84.80%。

房地产市场
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2018年,在房地产市场面临多重压力的情况下,蓝光发展坚持新经济逻辑和互联网思维,聚焦房地产住宅主业,构建高度协同的同心多元化产业生态链,坚持规模与利润并重,勾勒出持续高质量发展的蓝图。

业绩稳健增长:ROE创历史新高

蓝光发展2018年年报显示,去年公司房地产业务销售金额855亿元,同比增长47%;销售面积802万平方米,同比增长32%;销售均价10670元/平方米,同比增长12%。

在此背景下,蓝光发展2018年实现营业收入308.21亿,同比增长25.53%;实现归属于上市公司股东的扣非净利润24.69亿元,同比增幅达84.80%。

值得一提的是,公司2018年的加权平均净资产收益率(扣非)19.32%,创历史新高,较2017年(12.49%)增加了6.83个百分点。同时,公司2018年净利率为8.10%,较2017年(5.09%)增加3.01个百分点。

有了高利润和充沛现金作底气,蓝光发展同时推出2018年利润分配方案来积极回馈股东。公司拟每10股派发现金红利2.60元(含税),现金分红金额7.76亿元,占归母净利润比例35%,分红金额和分红比例,皆创历史新高。

稳健实在的业绩增长,是企业高质量增长的结果。蓝光发展积极回馈股东,也体现了公司对未来高质量增长的信心。

财务保障充沛:十三家总行牵手蓝光

年报显示,在业务规模大幅增长的同时,公司资金充足、财务稳健。截至2018年12月31日,公司在手现金约252亿元,现金/短期债务比为1.74,扣除预收账款后的资产负债率为69.98%,严格控制在70%的管控目标。

2018年,蓝光发展推进银行总对总合作持续扩容,与招商银行民生银行达成战略合作协议,目前已建立十三家总行级的银行战略合作。这为公司规模增长和持续发展,提供了坚实的金融保障。

与此同时,公司积极探索融资方式创新。报告期内,公司实现境外融资突破,成功发行第一笔美元债,总体发债超百亿元,直接融资助力公司平稳发展,公司融资结构及融资成本持续优化。2018年,公司整体平均融资成本7.54%。

在当前的市场形势下,充沛的资金、丰富的金融资源,持续优化的融资结构和融资成本,体现公司高超智慧的财务能力,也为公司高质量增长提供了源泉活水。

投资聚焦价值:土储大增成长性佳

2018年,蓝光发展进一步加快全国化布局,坚持“东进南下”、“1+3+N”战略,布局都市圈轮动区域上的价值洼地。同时,拿地方式更加多元化,产业模式稳步落地,代工代建渐成规模。

报告期内,公司坚持“高IRR”原则,坚持深耕及拓展并举,新进福州、南宁、宁波、湖州、扬州、洛阳等城市,新增土储约1496万平方米,新增货值约1800亿元。截至2018年末,公司总土储约2122万平方米,新一线、二线、及强三线城市土储占比进一步提升。充足的土储及高价值投资区域布局,为蓝光发展未来持续高质量发展,打下了坚实基础。

产品持续迭代:竞争力满意度大提升

全国布局的纵深挺进,需要蓝光产品力的持续提升。2018年,蓝光发展提出了“更懂生活更懂你”的品牌主张,并以“善筑中国温度”为产品主张,持续推进对芙蓉系、雍锦系、黑钻系、林肯系和长岛系等五大产品系的创新迭代。其中,“芙蓉系”荣获“2018中国房地产精品项目品牌价值TOP10”第三名。产品力大力提升,进一步凸显核心竞争力优势。

报告期内,公司还启动了“三年优筑计划”,以“品质优、效率优、成本优”为目标,搭建完成“优筑”建造体系,推动“品质标杆行动”,带动蓝光产品品质全面提升。

同时,公司一直积极拥抱新经济、新技术,以IT+AI赋能产业创新、转型升级和效率提升,推动智能化和互联网化的人居服务。2018年,蓝光智能全面启航,借助阿里云物联网(IoT)、人工智能(AI)、大数据(BigData)等技术与生态能力,构建专属的IoT+AI智能平台,打造智慧住宅与社区运营的数字智能化,启动阿拉汀建材集采大平台等,支撑地产投资、产品、客服、物业、采购等业务全面升级。

企业高质量发展,需要高质量的产品。持续提升的产品力,凸显了蓝光发展持续高质量增长的核心竞争力。

资本逻辑清晰:推动两子公司H股上市

2018年,在地产主业稳定增长的同时,公司产业结构持续优化,同心多元化产业生态链逐渐成型。在人居蓝光方面,公司现代服务业务板块快速发展。截至2018年底,蓝光发展子公司嘉宝股份已进驻60余个城市,在管项目400余个,在管面积6063万平方米,同比增长37.83%。2018年,嘉宝股份实现营业收入13.99亿元,同比增长43.95%;实现净利润2.89亿元,同比增长49.15%。

在生命蓝光方面,生物制药和3D生物打印各有进展。2018年成都迪康药业实现营业收入10.14亿元,净利润9087万元;蓝光英诺“3D生物打印血管”项目,推动FDA临床试验申报,正在根据审评意见,补充药学、药理毒理等相关研究资料。

在产业版图扩大的同时,公司启动了子公司嘉宝股份和迪康药业的分拆H股上市计划。2019年3月,嘉宝股份发行境外上市外资股获得中国证监会核准。报告期内,迪康药业已完成股份改制,并加速推进H股上市计划。

现代化企业的高质量增长,离不开资本市场的助力。推动两个子公司构建更大的资本平台,为蓝光发展未来的高质量增长,提供了更宽阔的天地和更有力的支撑。

实业精神引领:打造五大战略级核心能力

聚焦房地产住宅主业,清晰的发展战略,显著的业绩增长,全国布局向纵深推进,产品竞争力大力提升,以及产业结构持续优化、资本平台创新拓展,蓝光发展高质量增长的路径,体现了扎扎实实的实业精神。

展望2019年,蓝光发展启动了战略4.0,“定位中而强,坚持规模与利润并重,实现高质量增长”。为落实战略4.0,蓝光发展将聚焦地产主业,持续提升五大战略级核心能力。

一是投资能力,打造一流的投资体系,全方式拿地,合理保证土地供应的安全边际,聚焦新一线、二线及强三线城市;二是产品能力,持续推进产品系的标准化和迭代升级;三是营销能力,持续加强营销铁军建设,以强抓回款为核心;四是财务能力,强化资本战略,提升以全面预算为核心的财务引领能力;五是人力及组织能力,强化精英治理,强总部、强区域。蓝光发展将一以贯之地,为股东创造高回报,为客户打造好产品,为员工提供好平台。

“变是唯一的不变。”蓝光控股集团董事局主席、蓝光发展董事长杨铿表示,在2019年,蓝光发展将以新经济思维和逻辑“以变迎变”,打造五大战略级核心能力,充分激发团队的企业家精神,打造资本市场绩优蓝筹,为建设基业长青的蓝光,不懈奋斗、砥砺前行。