2019农村土地新政策 农村土地承包及所有权新规定

近几年时间里，国家对于农村土地这一块的重视程度在不断加大，截止到目前，我国基本所有的土地确权工作都已经完成了。2019年农村土地有哪些新的政策呢？这些与农村朋友息息相关的土地承包及所有权新规定大家有必要了解清楚。

1、不得以退出宅基地作为落户城市的条件

国家一直很重视农村的发展，但是多数农村的发展还是要比城市慢上不少，所以每年都会有不少人在城市打拼，并且不少人还在城市购买了房产，准备在城市落户，但按以往的规定，该农户需要将户口迁出，原有农村宅基地将被收回。

但是2019年最新土地政策表示，针对此类农户，可以实行有偿退出宅基地的政策，也可以保留农村宅基地，一切以农户的意愿为主，任何人不得强制要求，需以尊重农户的自愿为准则，更不能以退出宅基地的做法来作为落户城市的条件。

根据国家最新的政策所知，目前征用土地补偿款的平均值是这样的：1.旱田每亩补偿5.3万；2.水田每亩补偿9万；3.菜田每亩补偿15万；4.林地及其他农用地每亩补偿13.8万元。这是国家的原则性框架，各地经济水平有所不同，补偿标准也就有所差别。如果在农民自愿的前提下，放弃土地承包权，每亩地最高补贴为10万元。

2、农村宅基地实施有偿使用

（1）农村宅基地执行一户一宅的原则，这是国家近几年做的土地确权工作的结果，目的就是让每一寸土地都有自己真正的主人。但是农村的土地任然存在不少被占或者是严重浪费的情况，尤其在一些农村比较封闭，基本就是村领导说了算的农村。就以前的政策而言，一户多宅的农户将面临被拆除。

（2）2019年最新土地政策依然会实行一户一宅的原则，但是对于房屋面积超标的农户的而言，不会被强制回收，但是需要缴纳一定的税费，占的面积越多，需要缴纳的费用也就越多。这个也是和房地产相似，目的就是让那些超标的农户在享受过多的房地面积的同时，需要交相关的费用，让被占用的土地有效利用起来。而土地流转的相关手续搞清楚，再根据自身实际情况来出租或者使用。

3、农村土地和宅基地开始在部分地区试行自由买卖

这是非常大的一个变化，按照以往的政策，农村的土地是不允许买卖，只能在本村村民之间进行转让，这样土地还是归到本村人员所有，但是现在不少地区已放宽了土地政策。据2019年最新土地政策了解，目前我国有33个县（市、区）正在试行农村宅基地自由买卖的政策，这项政策也在一定程度上增加农户的收入。同时这个自由买卖的开通，肯定会引起众多的开发商或者想在农村有自己的一个“私人空间”的城市人注意，打起农村土地买卖的投资。

我国土地所有权的划分是：在农村，从出生开始当地政府就会给分配所有的土地，在2008年以后有些人还没有分上土地。这种情况是根据地域决定的。个别的偏僻地区分配的土地不到两亩。在这几类情况下，土地将会被收回。

第一：非法承包和非法种植的情况下

农村的土地不可能是分配到谁就一成不变，针对去世老人土地遗留问题，子女不可继承土地，直接不交还给政府者等于非法拥有土地所有权，擅自把去世人土地承包出去属于非法承包！

第二：严重破坏土地人群

在种植期间，农民如果出现损害土地行为，严重破坏土地下一次的种植，胡乱放火撂荒等行为，这些人将被收回土地所有权，严重者会进行赔偿！

第三：随意弃种，和非法建设

政府分配土地给农民后，农民不可荒废，放弃种植，也不可在土地上建立非法建筑，废弃土地种养，经人得知，直接收回其所有权，在土地上建立非法建筑直接拆除！

在宅基地土地确权得到落实后，农村朋友在享受到这么好政策和权利的同时，也需要按照国家的相关法律规定履行相应的义务。目前，农村土地污染是国家严抓的事情，农民朋友在农业生产中需注意土地污染的行为，据悉最高的罚款达到了十万元，不想要被罚款大家就重视起来吧！