贷款房可以过户加名字吗 贷款房子如何卖及抵押？

大家在购买二手房的时候，会遇到这样的一种情况：该房子有贷款没有还清。这种贷款房值不值得买？可以过户吗？如果你有这些疑问，不妨接着往下看。

除非你手上非常有钱，否则一般人都通过贷款买房。当遇到资金紧张或想换大房子等情况之时，有些业主想把房子卖出去。如果你是购房者，十分中意这位业主的房子，这时候要不要出手呢？出手吧，又担心这种贷款房在买卖时会非常麻烦。不出手吧，心里又特喜欢这套房子。该怎么办？贷款房买卖真实情况是怎样的？

一般来说，当这套房子贷款没有还清，是不可以过户的，更别说加名字了。但是，在购买前，业主办理转按揭或者提前将贷款还清，那么就可以办理过户。相比于买新房，贷款房操作起来麻烦一些。

那贷款房如何卖？就是上述两种方式：转按揭、还清剩余房贷。至于具体操作，大家可以咨询一下为你牵线搭桥的房产中介。一方面，房产中介是专业人士，对这方面的规章制度非常熟悉，操作起来比较靠谱；另一方面，为了促成交易，他们也会非常热情地为你服务。

需要提醒的是，在买贷款房时一定要设想到各种可能出现的问题，并以合同的形式规范好，比如原业主何时把户口迁出去，如果延期会有怎样的后果等等。只有这样做，才可以避免以后发生纠纷时维权难的问题。