房企1月发债超千亿 融资成本上升

2019年才刚开始，房企1月发债超千亿了，但是多数都是借新还旧的。据了解到，在融资方面，今年房企总体发债环境相较2018年宽松，但发债成本却仍处于高位，七月份，房企发债量创下新高。

今年房企融资方面还是比较宽松的，可是在房价方面并不明显，以及楼市横盘的关键因素是资金流量基本上都稳定了。想要改善当前的环境，那么必须存在诸多的挑战，所以房企会面对很多的风险。

2月12日，克而瑞发布研报称，2019年1月，房企境内外发债总量为1095.79亿元，环比上升91.8%。其中，境外债发行规模为740.4亿元，环比增长141.9%。

“房企发债总额环比大幅增长，是由于今年初政策层面略有放松，促使房企加紧融资，以免错过政策窗口期”上海一家房企高层回应，楼市未来量、价均在不穿透下限、不突破上限之间小幅波动，楼市横盘的关键因素之一就在于资金流量，只要房地产行业现金流整体保持基本稳定，楼市就不会大起大落。因此，未来房企融资将会时松时紧、整体稳定。

虽然房企融资环境得到改善，但其运营环境仍存诸多挑战。中信证券陈聪指出，房企销售压力加大的风险不可忽视，尤其是在三四线布局较多，且集中在2017年后大规模拿地（从而使得地价过高）的房企，风险尤大。

房地产与金融资深评论人黄立冲称，今年房企自身的经营性现金流对比2018年会进一步恶化。黄立冲指出，一方面各地方政府明确要“稳地价、稳房价、稳预期”，要求房价既不能升、也不能降，所以部分房企“以价换量”的经营策略较难实现。另一方面，持观望态度买房人群越来越多，也导致房企库存去化压力更大。