佛山楼市放开限价 首付贷促成“低首付”购房

自从上一年楼市实施调控之后，各个地方的楼市也受到影响，甚至还限价，如今楼市大拐点已至。最近佛山楼市放开限价，但都是只做不说的，部分公寓还支持首付贷，这让很多人都觉得很惊讶。

佛山自从2016年开始提出限价政策之后，商品房价格也在不断上涨，但是如今佛山楼市放开限价之后又会有怎样的变化？现在佛山五成首付的公寓产品也打出了“低首付”的噱头，一定程度上降低了购房者的门槛。

受各种因素的影响，开发商以价换量，想尽办法降低购房者门槛，让一波在购房门槛边缘徘徊的购房者们，有望迈入门槛。首付贷的现象似乎并不少见，此前在惠州，首付贷也是“遍地开花”。而面对首付五成的公寓产品，佛山市南海金融高新区的某项目的现场销售和记者表示，首付不够的话，根据个人能力，剩余的可以通过金融机构再次向银行贷款。

在实际沟通的过程中得知，一套面积约33平米的复式公寓，位置稍好些，除去一些现有的折扣，总价在68.5万元左右。据现场销售解释，现在属于销售末期，有部分是抵工程款的房子，所以这部分房子的装修费用要提前付，这样算下来，首付差不多43.5万元，首付六成多。

首付款高并不是难事，销售向记者介绍了两种解决方案：一是在一月底之前缴纳6万元钱，剩余的款项在两个月内还清即可，即到三月底之前缴清；二是首付贷，如首付十万元，剩余的三十多万元则可以通过第三方金融机构贷款。而据销售表示，此前已经有十多位用户通过该金融机构取得贷款，该金融机构也是和银行贷款，所以风险不大。

如此算来，只需承担得起月供，首付十万元左右，便可抱得新房归。韩世同针对该现象表示，按照现行的规定，首付贷实际上是违规操作，存在一定的风险。这种做法让一大部分没有购房能力的人提前购房，实际上给银行造成了更大的压力。

同时韩世同认为，对于首次置业（购买住宅）来说，首付三成的门槛是不能降低的，对于银行来说，这也是进入信贷安全的一个防线。但是对于二套房及公寓产品的首付却显得有些高了。降低购房门槛，使得不够资格的供楼者供楼，就非常容易形成规模性地退房潮，导致形成大量的不良资产。实际上首付比例应该趋于合理化