首套房贷款利率政策 2019首套房贷款利率是多少?

首套房贷顾名思义就是购房者买第一套自用普通住房的贷款,一般来说,首套房贷的利率相比于第二套房贷的利率是要低不少的。那么,首套房贷利率有哪些最新的政策呢?2019年首套房贷的利率又是多少?

首套房贷款首付多少?

对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例为例了解下:

2019年首套房贷款的首付
2019年首套房贷款的首付

1.商业贷款。如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。例如一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。

2.公积金贷款。如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。根据调整,目前在城市,首次购房只能贷到75%,公积金如没有评级,一般只能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例。

首套房贷款利率政策

日前,融360大数据研究院发布数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。其中共有17个城市首套利率均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。

我国首套房贷款利率迅猛上涨是从2017年4月分开始的,而此前一直稳定的保持在4.5%左右水平,从17年12月份至18年12月份,全国手套房贷款平均利率总体呈现微幅上升的趋势,如今维持在5.5%-5.6%的水平,是现行商业贷款基本利率的1.2倍,公积金贷款利率的1.75倍。

事实上,房贷利率在很大程度上反映了其所在阶段的货币市场环境。此次首套房贷款利率下调,一方面是因为整个货币政策环境有所放松,受降准货币放水的刺激。另一方面,经过前期的严格调控,杠杆性投资性需求得到抑制,挤出这部分非刚需需求,是房屋向“居住”属性回归的重要基础。

可以发现的是,此次首套房降利率,是紧紧跟随“降准”步伐的。关于央行将于1月15日和1月25下调金融机构准备金的消息早就不胫而走,虽说截至目前为止,央行还没有真正的将其付诸实施行动,但是“首套房贷利率”下调政策早早的落地,有助于为市场预热,除了起到逐步释放需求的作用,还有利于为其对实体经济的影响形成一个缓冲期。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于首套房贷利率的最新政策,以及首套房贷利率的首付算法,希望对大家有所帮助,当然,每个银行首套房贷利率并非是一成不变的,具体大家可以到当地银行了解清楚。