二手房交易税费 2019年房产过户新规定

近年来,随着房价的持续高涨,越来越多的购房者开始把目光转向了二手房交易市场上,而对于二手房交易的税费,很多人都不太清楚。那么,二手房交易税费是怎么算的呢?2019年房产过户又有哪些最新的规定?

二手房交易税费规定

1、有关市地税局有关负责人表示,过去二手房营业税的征税政策和政策这次都平移过来了,过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%。假设房价是100万元,过去的营业税是100万*5%=5万元,现在增值税是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交税2400元。

2019年二手房交易税费最新规定
2019年二手房交易税费最新规定

2、它相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加,而且还略有降低。

3、当营改增以后,纳税人在交易二手房,包括在办理二手房产权证的过程中,涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租,仍然委托地税部门来代征,原来怎么申报的还是怎么申报,原来填什么表,一切维持基本不变。

2019年房产过户新规定

2019年房产过户新政策一、买房人应缴纳税费:1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳。2、印花税:房款的0.05%;3、交易费:3元/平方米。4、测绘费:1.36元/平方米;5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

2019年房产过户新政策二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%;2、交易费:3元/平方米;3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);4、个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

以上这些内容就是小编为大家整理的关于二手房交易的最新税费算法,以及房产过户的一些规定,希望对大家有所帮助。当然,全国各地因为政策的不同,二手房交易税费会有一定的差异,具体还是要以当地的规定为准。