衡阳楼市不松绑 暂停限价房价会上涨吗

楼市调控风向是不是又要变了，衡阳楼市不松绑引起大家的关注，且从2019年元旦开始暂停限价，这不得不引起众人的质疑，取消限价房价是不是会上涨呢？衡阳楼市松绑实锤，财政收入下滑是放开限价的主因吗？

虽说湖南衡阳楼市不松绑，三四线的房子还能不能买？不过通知虽说楼市松绑，但是房住不炒仍是政策，想要炒房或许很难，但是房价可能会上涨还有可能。取消限价不一定是楼市也跟着松绑。

据报道，继菏泽取消限售令后，湖南衡阳房地产业协会官方网站发布通知，由于本地房地产已回归理性，将自2019年元旦起将暂停执行限价令。限价主要是针对一手房价格，在本轮调控中，一手房限价成为了抑制房价上涨的重要抓手之一。该文件由衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发。衡阳由此成为目前首个明确宣布取消限价的城市。

12月27日早间，衡阳市住建局工作人员表示，“第一，这个文件我们是计划下发，但现在还没发下去，还没对外公开。第二，我们并没有说要取消限价，只是考虑暂停执行房企到物价主管部门去办理相关手续，这并不是象外界说的那样，销售价格由开发商定，实际上我们对销售价格还是监管的。现在只能说我们有这个意向去执行这个文件，但什么时候实施我没法回答你。这个并不是取消限价而是暂停执行，如果今后根据楼市情况和上级的意见也可以随时对它进行恢复”。

从衡阳市住建局工作人员的回复中可知，衡阳市住建局确实“计划下发”该文件，并且“有这个意向去执行这个文件”。而根据衡阳市财政局数据显示，今年前11个月财政收入总体下降。1-11月，全市一般公共预算收入完成229.93亿元，同比下降6.13%；全市非税收入完成49.99亿元，同比下降44.53%，地方非税占比为36.5%，同比下降18.2个百分点。

中原地产首席分析师张大伟评论表示，衡阳是一个典型的三四线城市，市场均价只有6000多，衡阳房价从2018年9月开始有所回落。当下市场继续维持限价的意义的确不大。但对于其他城市来说，购房者的预期可能出现微调。对房地产政策宽松抱有期待。而此前，已有多个城市给楼市“松绑”：山东菏泽放松二手房限售、广州正式放开公寓个人限购、深圳下调首套房利率、珠海限购放松，社保缴纳年限缩短、杭州放宽购房社保限制等等。

有专家指出，从目前已经出现松绑政策的菏泽、衡阳等城市看，因为这些政策都不是最影响市场的关键性政策，信贷政策不宽松，楼市很难有太明显的方向性变化。从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整局部市场，会有政策微调的可能性。2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮。这标志着本轮楼市调控或已经见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。