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  • 二手房过户费怎么算 二手房过户费由哪方承担?

    近年来,二手房在房地产市场交易中,正受到越来越多购房者的青睐,对于二手房过户费的算法,很多人都不是很清楚。那么,二手房过户费怎么算呢?二手房过户费又是由哪方承担的?下面小编带大家一起看看。

    二手房过户费怎么算

    一、营业税。2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

    二手房过户费算法
    二手房过户费算法

    二、契税。现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。三、个人所得税。房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!

    四、印花税。住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!五、评估费。你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

    六、中介费。你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

    七、其它费。有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!

    二手房过户费该如何分摊?

    1.买方负担:二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。2.卖方负担:二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。3.买卖双方均摊:二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。

    以上这些内容就是小编为大家整理的关于二手房过户费的算法,以及二手房过户费分摊的办法,希望能帮到大家。总的来说,关于二手房的费用分摊,如果买卖双方没有约定,一般来说都是按照法律的规定进行分配。