二手房交易税费规定 2018买二手房要交哪些税?

近年来,因为价格实惠等优势,二手房交易在房地产市场中,变的越发火热,众所周知,二手房交易也是需要缴纳一定税费的。那么,二手房交易税费有哪些最新的规定?2018年买二手房要交哪些税呢?

二手房交易税费规定

1、有关市地税局有关负责人表示,过去二手房营业税的征税政策和政策这次都平移过来了,过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%。假设房价是100万元,过去的营业税是100万*5%=5万元,现在增值税是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交税2400元。

2018年二手房交易税费最新规定
2018年二手房交易税费最新规定

2、它相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加,而且还略有降低。

3、当营改增以后,纳税人在交易二手房,包括在办理二手房产权证的过程中,涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租,仍然委托地税部门来代征,原来怎么申报的还是怎么申报,原来填什么表,一切维持基本不变。

二手房交易有哪些税费

1、营业税:征收方式:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。2、契税:支付方:买方。征收标准:(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;(3)其他:成交价*3%。

3、个人所得税:支付方:卖方。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

4、印花税:征收标准:买卖双方各0.05%。5、房地产交易手续费:征收标准:(1)新建商品房按照3元/平方米收取,由转让方承担。(2)经济适用房减半收取,由买方承担。(3)其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

6、土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。7、登记费:征收标准:(1)个人住房登记收费标准为每件80元;(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二手房交易注意事项

目前二手房市场比较混乱,陷阱众多,一个不小心就可能吃了大亏。为了切实保障自己的利益,大家在买房前,需要先验证产权证的真实性。最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。大家在购买二手房时,还应核实卖房人是否拥有对该房屋的合法处置权,这一点是尤为关键的,它是保障二手房交易行为合法有效的前提条件,否则可能导致买卖合同无效,这是二手房买卖中常见的“陷阱”。

想要避开此陷阱的话,大家首先应确定出卖人就是产权证上登记的产权人,假如房屋有多个共有人需要全体共有人,共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚,买卖行为需要取得其配偶的确认,购买二手公有住房,应取得共同居住人同意。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于二手房交易税费的一些最新规定,以及二手房交易需要缴纳的税费,希望对大家有所帮助。近年来,随着房价的上涨,越来越多的人开始把目光放在了二手房市场中,大家的购买二手房时,需注意以上这些问题。