小产权房子如何过户 买小产权房最坏结果是什么

买房子一直以来都是很多人一辈子奋斗的目标，但是现在房价太贵了，不是普通工薪阶层能够买得起，就算存钱存了好几年，也就只能买得起十多平方，所以很多人会选择买小产权房子。小产权房子就是没有房产证没有土地证明的房子，那么小产权房子如何过户呢？买小产权房最坏结果是什么？

小产权还有很多不完美的地方，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处：

一、实现低成本住房梦。

低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。

二、小产权房主导者的超额利益。

基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。

其实买小产权房子还是有好处的，只不过小产权房子是过户不了的，一旦地方拆迁的话将会带来很大的损失。所以很多人宁愿不买房子也不会小产权房子，虽然说拥有自己一套房子是很好，但是小产权房子没有房产证就等同于没有归属感！