地方城市推地的节奏加快 企业拿地的机会增多

进入四季度之后,受房地产行业周期性影响,再加之部分城市需要完成年度供地指标,地方城市推地的节奏普遍加快。10月29日,上海同时推出浦东新区、奉贤区两宗宅地,计划于11月8日正式出让。

土地供应增加
土地供应增加

土地供应增加以后,企业拿地的机会也会随之增多。不过,一二线严厉调控带来政策效应深度影响。全国土地市场成交情况低位徘徊,开发商不像以前高价竞抢优质地块。

中国指数研究院相关负责人分析指出,2018年楼市调控政策范围从一二线城市渗透至二三线,内容从限购、提高房贷利率到限价、限售等,遏制房价上涨。特别是在一二线城市,房价调控压力增加,出让土地条件愈加严苛,对于房产开发商的经营盈利产生较大压力,以及土地配置费增高,开发商不得不谨慎拿地。

易居房地产研究院近日发布的《2018年前三季度全国房地产市场报告》指出,从土地市场看,截至三季度末,全国土地购置均价增幅已经连续6个月回落。易居研究院研究员沈昕表示,下半年以来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象,土地市场降温明显。“随着地价涨幅的持续收窄,预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将趋于收窄。”

土地市场底价成交和流拍现象当前仍在持续。业内分析认为,土地流拍情况大量出现,被视为楼市降温下行的重要信号。据中指院数据统计,从整体流拍规模来看,今年土地流拍数量和面积已经达到了历史相对高位,全国热点地区土地市场整体降温