楼市又现分期首付 具体原因原来是这样的

8月初，深圳楼市新政细则发布，重点打击投资、投资等行为。才不到两个月时间，深圳楼市又现分期首付、降价促销等销售方式，意在吸引购房者。不过，分析认为，深圳楼市未来仍将高位盘整。

新政发布一个半月后，“镁刻地产”记者走访了全市十余个楼盘发现，看房的人数均是寥寥，多数楼盘均只有三五组客户，与市场火爆之时不可同日而语。

在市场趋冷，金融环境整体偏紧的情况下，为了回笼资金，开发商纷纷祭出各种各样的招数。记者调查发现，一些地理位置并非十分优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、主动降价等方式来促进销售。

以大鹏新区一个住宅楼盘为例，其目前在售93-124平方米3-4房的住宅，不仅价格较之前有所下调，还推出了分期首付的付款方式。一名销售人员告诉记者，其楼盘的均价大约在3.7-3.9万元/平方米，“最近降价了一些，最开始93平方米基本都在3.9-4.1万元/平方米左右。”

一些楼盘则推出了部分特价房源，“现在没有降价，都是以特价房源的形式放出来。”龙岗中心城一名楼盘销售指出。其所在的楼盘本月放出了20套左右的特价房源，“82平方米的特价单位总价在302-310万元之间，最开始是330万元左右。”

公寓市场上，低首付及降价的表现则更为明显。例如，龙华一类住宅项目目前40平方米的总价是150万元左右，一名熟悉此楼盘的中介告诉记者，此前它的价格是170万元左右，“便宜了二十多万，利率上浮20%-30%，贷款十年。”

部分公寓楼盘还十分乐意为客户垫资，幅度各不相同。以位于坂田的一商务公寓楼盘为例，该楼盘销售介绍，项目有3种付款方式，每种方式折扣不同，可采取一次性付款，享95折优惠；按揭付款享受98折优惠。

至于分期付首付，则依据户型而定，47平的小户型是2个月内付完五成首付，具体为7天内付25%首付，之后53天补足剩余的25%；约90平的大户型则是7天内付5%，12月15日之前付25%，明年1月20日之前再付20%首付。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，出现分期付首付的现象的原因在于，如今政策压力大，开发商有资金回款压力，需要加快出货，使用优惠措施来吸引更多客户购房。

在二手房市场，买卖双方的心理预期同样发生了变化。

“他们现在，为了让我去一套房，可以给我打N个电话，半小时一次，不方便的话还要开车去接你。”小月如是描述新政前后最为明显的变化。

如果从数据面来看，深圳的二手房在新政之后的一个月，仍然保持较为平稳的走势。深圳中原发布的数据显示，根据国土局备案数据显示，2018年8月二手住宅共成交7208套，环比上升3.1%，深圳中原领先指数小幅下滑，8月中原领先指数891.9，环比下滑0.14%，二手均价52953元/平方米。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，在“731政策”管控以及大的宏观经济环境影响下，深圳楼市目前是处在一个非常敏感和胶着的状态，大格局是收缩，无论成交量还是价格，说不定还有小幅下跌的空间，这方面完全是市场的正常反应。

“但这并不能真实反映深圳市场，毕竟深圳是一个缺地缺房的城市，这个基本面完全没有改变。如今高位盘整的格局完全是政策管控的结果，中央提出‘坚决遏制房价上涨’，未来仍是处在一个高位盘整的格局。”宋丁续称。

事实上，上述分析人士的逻辑大家都懂。在土地资源有限的背景下，人口密集的城市房价大跌几乎不存在，除非是没有购买力支撑的小城市才会出现这种情况。