广州试点村集体租赁住房 这4村纳入试点名单

11日，广州试点村集体租赁住房。据了解，此次试点共选取了4个村的留用地地块进行试点，计划建约6400套租赁住房。那么问题来了：后续这些集体租赁住房如何管理？

广州市建委表示，共选取了4个条件成熟的村留用地地块试点租赁住房，分别是为番禺钟村街谢村、花都狮岭镇旗新村、白云钟落潭镇长腰岭村、花都花山镇小布村，上述4个项目均已经由所在村召开村民代表大会表决通过。其中花都花山镇小布村符合规划要求，不需要通过市规委会审议，其余三个地块需要优化调整用地性质和规划指标，需经过市规委会审议。

资料显示，上述3个需要调整规划的地块均属于适建区，土地利用规划均为城乡建设用地，交通区位优越，长腰岭村、旗新村地块靠近白云机场，谢村靠近广州南站，3个地块周边均有高速直达，靠近服务对象，周边有连片的产业区或者镇区。同时，3个项目地块现状均没有建筑，条件良好，近期可启动建设。

本次3个地块如建设完毕将新增租赁住房用地约11.5公顷，建筑面积约42.4万平方米，配套设施42处，配套建筑面积约3.9万平方米，可提供租赁住宅约6400套（按60平方米/套计算），其中狮岭镇旗新村租赁住房用地20807平方米，建筑面积62421平方米，租赁住宅950套；钟村街谢村租赁住房用地81164平方米，建筑面积324684平方米（含服务设施用地15585平方米，建筑面积32468平方米），租赁住宅4870套；钟落潭镇长腰岭村租赁住房用地12351平方米，建筑面积37053平方米，租赁住宅580套，配套设施14处，配套建筑面积2010平方米。

首批村集体用地租赁住房试点通过之后，后续如何严格管理、避免成为新的“小产权房”也成为规委会专家及委员最为关心的话题。

据了解，尽管目前市住建委还未专门制定管理办法，但在年初已颁发的《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》中，已经明确将执行“预付租金不得超12个月、租期不超20年”等做法，坚决避免出现“小产权房”。

产权办理方面，利用集体建设用地建设租赁住房必须依法办理相关审批手续，严格执行用途管制，须整体确权，确保集体土地所有权性质不改变。也就是说，只办理一个权属证，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售。

为避免在执行中出现以租代售，试点方案还规定，住房租赁当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当包括当事人基本信息、住房基本情况、租金、租期、租赁用途、违约责任以及不得以租代售、不得转租等内容，出租人要求承租人预付租金的，预付的租金不得超过12个月，租赁期限不得超过20年。鼓励当事人使用《广州市住房租赁合同》。

据了解，此前，国土资源部、住建部确定上海、广州、杭州等13个城市试点集体土地建设租赁住房。目前，广州正式迈入实施阶段。相信接下来会有相应的配套措施出台。