二手房交易税费2018 40万二手房过户费多少?

众所周知,在二手房交易的时候,买家和卖家双方都是要缴纳一定的税费,这包括了增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税等。那么,2018年二手房交易的税费是多少?40万二手房的过户费又是多少?

2018年二手房交易税费最新规定

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税(2016)36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第一条规定:“在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人,为增值税纳税人,应当按照本办法缴纳增值税,不缴纳营业税。”附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定“个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照百分之五的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。”至于买卖二手房要缴纳契税等地税部门管征的税种,建议向地税部门咨询相关税收政策。

2018年二手房交易税费最新规定
2018年二手房交易税费最新规定

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。

40万的房子过户费多少

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

40万的房子过户,一般是看这个房子的年限,如果这个房子现已销售后5年你才买,那么就没有经营税,只必需交纳3%的契税就能够了。如果是新房子那么就必需总房款的10%,也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。

1、房龄在5年内的房子过户,必需由卖方交纳个人所得税:经营税5.55%,满5年大于140平方米的收差额经营税。(经营税5.55%,包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种)。

2、第一次过户的房子,要交纳契税:小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部分收取);3、房屋过户手续费:6元/平方米(房管局收);4、房子过户需要评估费:按评价后总价的5‰收(评价事务所收);5、公房子过户证费:最高300元。

以上这些内容就是2018年二手房交易税费的最新内容,以及房子过户费的相关介绍,希望对大家有所帮助。具体的税费还是要看当地的情况,如果要买卖房屋、继承房屋,都必须办理过户手续,每年办理过户手续的在所收取的费用,都可能根据地区有所调整。