香港房价降温 下半年香港房价走势预测会上涨

我们都知道,香港是一个大都市,房价非常高。不过,房价不可能是一路上涨的,总有一些时候会降温。看,近期香港房价降温了,房价有所下跌。那么,香港房价为何会下降呢?还有,接下来半年,房价走势是涨是跌呢?我们一起来看看。

香港房价居高不下
香港房价居高不下

6月29日,香港特首林郑月娥宣布了六项新的房屋政策,包括将政府资助房屋的定价与市场价格脱钩,并以申请人实际承担能力定价,变相将居屋的定价由目前评估市值的70%降低至52%。同时,政府宣布将改拨九幅私营房屋用地发展公营房屋,总共可提供大约10600个住宅单位。

自政府近期推出一系列新措施后,香港楼市出现了降温的迹象。根据中原地产的统计数据显示,上周末,香港十大蓝筹指标屋苑仅录得3宗成交,环比下跌78.6%,创下自农历新年以来的20周新低。意外的事情实在太多了,想不到香港房价降温,真的令人难以置信。

自2009年10月起,特区政府为了抑制楼价飙升,采取了收紧按揭贷款、征收额外印花税等一系列“辣招”。然而,曾焕平坦言,在过去近9年时间内,香港楼价已经激增了150%,这证明这些“辣招”并未取得预期的效果,相反,他认为,由于政策的引导使得二手市场成交大幅减少,迫使大部分买家选择购买一手楼。

“目前正处于利率上升及楼市周期较后阶段,存在一定的风险。一旦楼市逆转时,这些近年推出的冷却措施会加剧跌势,引发楼市暴跌。此外,越来越多买家倚赖发展商提供的财务安排,这类按揭计划按揭息率高,买家更无须进行压力测试。”他指出。

然而,他坦言,香港银行正式启动加息未必会迅速使楼市扭转升势,从目前的情况来看,未来6个月楼价升幅有望达到7%,全年升幅达到约15%,“如果外围经济出现更多的不明朗因素,贸易摩擦进一步升级,股市变得波动,都可能对楼市带来明显的冲击”。

或许,香港房价降温只是一个短暂的现象。大部分专家都看好香港楼市,认为房价依然会上涨。对此,你怎么看呢?小编认为,香港经济发展稳定,而且地位重要,又是一个国际金融城市,未来发展依然好,所以楼市也会继续火热,房价也会居高不下。