多地楼市库存告急 海口和重庆的住宅库存只够卖一个月

近日，全国多地传出楼市库存告急的消息，引起了社会各界的广泛关注。据相关统计显示，在29个重点城市中，已有17个城市的商品住宅去化周期不足10个月，西安商品住宅去化周期更是降至6个月。同时，海口和重庆的住宅库存只够卖一个月。

海口、重庆的住宅库存只够卖1个月出头

各地密集出台调控政策，未能扭转楼市库存持续减少状态。最近一段时间，全国不少城市也传出了楼市库存告急、见底的声音。易居房地产研究院近日发布的百城库存报告显示，截至2018年4月底，全国100城库存规模连续33个月同比下跌，回落至6年前水平。

到了5月份，绝大多数重点城市供求比仍处低位。克而瑞研究中心监测的29个重点城市中，仅有广州、深圳等9个城市的商品住宅供求比超过1（供求比越大，供过于求；越小则供不应求）。就整体库存规模看，超半数城市库存较去年同期下跌。

在这29个重点城市中，已有17个城市的商品住宅去化周期不足10个月。其中，海口去化周期最短，只剩下1.05个月；其次是重庆，为1.17个月；上海、武汉、杭州、宁波、徐州、常州等城市均不足5个月。

易居研究院智库中心总监严跃进表示，因成交量上升带来的省会城市出现库存告急相对正常，值得注意的是三四线城市也到了去库存末期，并且二三线城市房价出现了回暖迹象。

另有分析人士认为，楼市库存持续减少，并不能证明“房荒”。对于国内很多城市来说，由于投资投机需求的存在，商品住宅售出后的空置率更值得被关注。

西安商品住宅库存量约995万㎡

据克而瑞统计，西安在5月份商品住宅成交量小幅超过供应面积，受此影响，住房存量和去化周期也都出现下降。当月，西安商品住宅库存量约955万㎡，环比4月份减少3%，同比去年5月减少16%。按照近期销量估算，目前西安商品住宅库存的去化周期为6.28个月，相当于住宅库存半年多一点就可以卖完，环比降幅达到了18%。

“西安商品住宅去化周期缩短一方面和成交量超过供应有关，另一方面也要考虑部分楼盘因价格备案不通过或其他原因拖慢入市速度的影响。”克而瑞西安机构总经理朱郁表示，近两个月以来，西安市面上住宅供应量持续增加，6月份更是有3万套房源计划上市，但要缓解此前出现的阶段性供求失衡仍然需要一个过程。

对于西安楼市出现供不应求的现象，也令购房者感到担忧。对此，相关人士指出，西安出现楼市供不应求的现象，并不完全是因为库存不足，房价倒挂以及部分企业的惜售心里也会引发供不应求的现象，对于整个房地产市场而言，待售总量也是巨大的，民众不必过于担忧。