武汉提出“实名购房” 加强商品房销售全过程监管

武汉市房管局6月1日向全市房地产开发企业下发《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》，推出销售方案备案与公示、售前约谈与承诺、售中现场巡查、售后报告与抽查等监管措施，明确“实名购房”“夜间禁售”，加强商品房销售全过程监管。

《通知》要求房企在取得商品房预售许可证前，应申报商品房销售方案，方案备案后原则上不得调整变动，并通过销售现场、网络等途径向社会公示。同时，还应接受房管部门的售前约谈，配合开展项目销售前的检查，并向房管部门提交规范开展销售活动的书面承诺。

同时，武汉市提出“实名购房”。商品房项目公开销售后5个工作日内，房企须向房管部门报告房屋销售情况，提交认购人名单，并通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将认购人与所购房屋进行实名绑定，原则上不得调整变动。

武汉特别规定“夜间禁售”。房企取得预售许可证后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9：00或晚于20：00。项目销售期间，房管部门将对销售现场进行巡查和监督。对于意向购房人数多于项目准售房源的，倡导采取公证摇号方式公开销售。

商品房销售进度管理也将加强。武汉市规定，商品房项目销售完毕前，房企应定期向房管部门报告销售进度；项目销售后30日内，房管部门按照所售房屋的一定比例对购房人进行抽样调查。

武汉市房管局表示，如果房地产开发企业违反以上规定，将依法责令其立即整改，记入信用档案，并向社会公示；对拒不整改的企业，纳入信用警示名单，并依法暂停商品住房网上签约和预售资金监管账户的资金拨付。