韩朝边境的地产疯狂 商机无限投资者扎推来买房

4月27日,朝鲜最高领导人在板门店进行具有历史意义的会晤,两国元首称将加强合作,让两国关系得到进一步发展。此次会晤,让无数投资者嗅到商家,尤其是韩朝边境的地产疯狂极其,许多投资者赶到朝鲜边境,进行房产投资,试图在那里捞一笔钱。

朝韩边境房产市场利好
朝韩边境房产市场利好

随着朝鲜半岛局势不断缓和,朝鲜与韩国重新建立起联系,如今,朝韩两国戒备森严的边境沿线,成为了韩国最热门的房地产市场。据路透社报道,出于人口和投资将大量涌入的预期,如今,民众对非军事区周围的小城镇和人口稀少的农村地区的房地产需求不断激增。

现年37岁的姜成旭(KangSung-wook,音译)是一位牙医,居住在韩国京畿道靠近南北军事分界线的边境城市坡州。今年三月中旬以来,他已经在非军事区内及周边购买了共八块土地。因为普通公众不能进入非军事区内,其中五块土地他甚至从来没有去过,仅仅通过谷歌卫照片和地图看到过。

姜成旭表示,随着朝韩之间关系的改善,人们对购买两国边界地区土地兴趣急剧增加,他也需要迅速采取行动。“自从三月份美朝首脑峰会的消息宣布以来,我就一直在寻找合适的地皮,但看起来所有好的地皮都被买走了。那时候我意识到,市场真的火了。”目前,他在边境地区共计以30亿韩元(约合280万美元)买了下49英亩(约合20万平方米)的土地。

非军事区附近土地交易量猛涨

几十年来,由于朝韩的军事对峙等,非军事区一直是一个热点。该区域在朝鲜战争结束后建立,遍布警戒哨所和铁丝网。而出于朝韩双方仅签订了停战协议而没有签署和平协议,朝鲜和韩国在法理上仍处于战争状态。

国家公园保护网络的地雷专家郑仁哲(JeongIn-cheol,音译)称,在朝韩边界的非军事区及韩国政府设立的“民间人士管制区”,埋藏着大概100多万枚地雷。

但是尽管限制公众进入,在非军事区韩国一侧2公里以内以及其他边境地区的土地依然可以被购买和登记。

坡州市是通往板门店的门户。根据韩国政府数据显示,今年2月到3月,坡州市的土地交易数量增加了一倍多,达到4628宗。这一数字甚至远远超过了首尔江南区等知名市场,后者3月份的土地交易量仅增长9%。而在韩国离朝鲜最近的都罗山火车站附近,土地交易数量较去年同期激增了四倍,土地价格也上涨了17%。

在坡州市拥有25年从业经验的房地产经纪人金润植(KimYoon-sik,音译)说道,非军事区的土地所有者包括在朝鲜战争前从祖先那里继承农田的人,以及一些长期投资者。“由于土地最近供不应求,我经常看到卖家取消初步合同的情况”,他坦陈,“市场真的太火了”。

铁路和建设公司被看好

边境地区活动的激增,并不仅限于韩国,也不仅限于房地产市场。在中国东北部城市丹东,房地产投资者推高了价格。

上个月,朝鲜最高领导人金正恩和韩国总统文在寅历史性的首脑会议后,两人承诺将重新连接边境沿线的铁路和公路,并将非军事区打造成和平地带。

中国和韩国也一致同意,如果朝鲜进行彻底的无核化,那么应保证对其提供经济援助。而朝鲜连接中国和韩国的铁路项目或许是一个起点。出于对此类项目的看好,韩国一些建筑公司和铁路公司的股价也开始飙升。

虽然目前韩朝边境的地产疯狂,但至于未来是否也会如此,许多人表示担忧。朝鲜边境的地产疯狂,是基于朝韩两国关系改善的大前提之下,但日前朝鲜突然中止与韩国的最高级别会晤,未来若朝韩关系突然恶化,甚至爆发战争,那么朝韩边境的地产价格无疑会崩盘,因此,投资者在朝韩边境大量购地,其实也是一场赌博。