房地产调控政策取得明显成效 去年商品房销售价格回落

中国社科院副研究员王业强今日表示，2017年商品房销售价格较2016年有明显回落。增幅比2016年明显减少了4.5个百分点，同时住宅销售价格增幅比2016年减少了5.6个百分点，说明房地产宏观调控政策取得了明显成效。中国社会科学院于5月14日上午举行2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会。该书执行主编王业强副研究员介绍了有关情况。

对于2017年房地产市场运行的主要特征，王业强简要归纳为以下几个方面：一、房地产投资的增速从数据上来看，与2016年基本上持平。从地区区域来看，中部地区房地产投资增速相对较快。从月度的情况来看，2017年房地产市场在商品的销售面积和金额双双创下历史新高的情况下，房地产开发投资并没有同步的大幅增长，可能有几个原因，一是由于调控政策的层层升级导致开工意愿不足，另外房地产开发商普遍面对高价拿地，低价卖房的窘境，另外在金融方面，一些限贷的政策导致房地产企业更加注重库存和现有的项目资金的回笼。

二、土地购置面积。2017年土地购置面积有较大的增速，由2016年-3.4%转到2017年15.8%。一方面由于政府为了稳定房价，增加了土地供应，另外是大量的租赁住房的用地入市，导致土地购置面积有较快的增速。另一方面，由于2016年房地产市场的热度带动大量城市去库存的效果比较显著，区域化的速度比较快，城市开发商有强烈的补仓意愿，土拍限价也导致房企拿地成本的降低，部分资金充裕的企业有一个拿地的意愿。

三、房屋新开工面积的增速比去年稍微低一点。房屋新开工面积的不断下滑反映了开发商的开工动力不足，主要原因是由于调控政策的升级。

四、房屋竣工面积增速也是由正转负。同时住宅竣工面积累计同比增速是影响竣工面积的主要原因，说明限价的政策对于住宅的影响较大，导致了开发商拉长了施工的周期，延缓项目的竣工。

五、房地产销售面积增速大幅减缓。2017年的商品房销售面积是16.9亿平方米，增速7.7%，比2016年减少14.8个百分点。同时2017年商品房待售面积有较大下降，比2016年减少1亿平方米左右，这也是去库存最快的一点。

六、商品房销售价格较2016年有明显回落。增幅比2016年明显减少了4.5个百分点，同时住宅销售价格增幅比2016年减少了5.6个百分点，说明房地产宏观调控政策取得了明显成效。

七、房地产开发资金的来源，可以看到到位资金中自筹资金的比例的下降说明居民住房信贷杠杆率有所增加，金融风险加大。