西安“房荒”调查 揭秘西安房价上涨五大原因（2）

“在西安市住房保障和房屋管理局刚刚发布通知，要求开发商采取公证摇号方式公开销售，不得带有歧视性地选择购房者，但通知才下发几天时间，城市锦上项目就敢这样明目张胆？”牛女士质问，城市锦上项目的这种半夜摇号行为，该由谁来管呢？

4月11日下午，华商报记者来到城市锦上，售楼部大门紧锁，工作人员表示，该项目售楼部这段时间不上班。

4月12日，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，针对城市锦上半夜摇号一事，该局已经对城市锦上开发企业做出处罚，对该企业限制网签，并停发新的预售许可证。

揭秘

业内人士分析

西安房价上涨五大原因

1、西安城建开启新局面

“西安今年楼市的这种情况，是从业20年来没有遇到过的。”西安市某地产公司负责人坦言，西安招商引资、城市基础设施建设等都开启了新的局面，特别是今年要启动“国家中心城市”、“大西安”、“关中城市群”的布局建设，同时提出西安要加快西咸一体化建设，着力打造西安国际化大都市，要建设大西安、带动大关中、引领大西北。

因此，西安楼市对外来投资者很具诱惑力，“安居乐业”是中国的传统，外地来陕投资商增多，让更多的外地人加入投资购房序列。

2、一线房企收购兼并

“当一线城市开发商被引进涌入西安，本地房企及一些小房企，无论是资金量还是营销炒作、包装，根本不是对手。”4月10日，在西安市高新区一茶馆，一位地产独立评论人表示，随着被引入的这些大型房地产企业在西安市大肆收购、并购房地产项目，西安楼市已稳步增长了10多年的价格格局被打破，稳定的楼市价格体系也土崩瓦解，因为资本最大特点就是逐利性。

这也就是一年半时间，西安市商品房价格涨幅，将过去10多年的价格翻番。

3、人为制造的“饥饿营销”

“对经历过北京、上海、广州等一线城市运营的开发商来说，将西安市此前均价7000多元/平方米价格，炒作包装到1万元以上，不费吹灰之力就能完成。”这位独立地产评论人称，这一次炒作，首先是从一个帖子“西安房价将涨到××元”开始，无数售楼员在微信朋友圈中疯转，紧接着多家自媒体跟风。以讹传讹发布虚假“房荒”消息。

西安交通大学房地产研究所一位工作人员也认为，对于目前“房荒”问题，都是开发商和经纪机构人为制造的“饥饿营销”，故意制造紧张氛围，诱使部分购房者恐慌性加价购房。

4、宽松落户政策让刚需族紧张

西安交通大学房地产研究所工作人员还提到，西安市落户政策放宽以来，落户人数逐步在增多，“西安市今年落户政策的一步步放宽，让很多外来刚需购房者越来越紧张。”

西北大学经济管理学院一位教授认为，对有市民称“房荒”是因西安人口剧增所致，他表示，从去年到目前，西安市落户40多万人。不过今年西安市商品房供应计划要上市22万套房，再加上限购政策，中低收入家庭还有保障房供应，房屋供应量与购房量，应该还没有达到千人排队买房的地步。

5、一季度供应与预估有差距

对于“房荒”，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，2018年西安预计总计将推出约2697万平方米，共22.55万套房源。今年一季度计划上市288万平方米，2.5万套商品房。但根据目前统计情况来看，一季度只上市了205万平方米，部分楼盘并没有按照预期计划上市。

他表示，没有足量上市的主要原因是，所有工地因禁土令停工几个月，工程进度放慢。同时，从去年至今楼市去库存比较彻底，这是造成部分楼盘房源紧张的原因之一；再加上“大西安规划布局”及“放宽落户政策”等一系列消息，销售量比较好，库存持续下降，短期内住房供应有些不足。