东莞房价最新消息 2018东莞房价还会涨吗

“房价”一直是老百姓比较关注的焦点话题,进入2018年,大部分一线城市房价已经悄然下降,东莞目前的房价如何呢?东莞房价最新消息,东莞新房均价每平方米1.67万元,不过受调控影响,今年东莞房价会下跌。

1月均价每平方米1.67万元

媒体报道东莞房价最新消息,2018年1月,东莞全市新建商品住宅网上签约销售3735套,销售面积42.37万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为16796元/平方米。

东莞房价最新消息
东莞房价未来走势

根据东莞市房管局提供的资料显示,1月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的22%,均价在15000-20000元/平方米的销售面积占总销售面积的43%,均价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积的35%。在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,除谢岗无交易外,销售均价超过20000元/平方米的有松山湖、南城、凤岗、厚街、莞城、东城、塘厦7个镇街;销售均价在15000-20000元/平方米的有15个镇街;销售均价在15000元/平方米以下的有10个镇街。

从房价上看,1月房价最高的是松山湖,新房成交均价高达2.6万元,有18套的成交。紧随其后的南城均价为2.2万元一平方,成交了117套。

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东莞房价悄然下跌

从销售情况来看,东莞销售套数排前5位的镇街依次是东城、桥头、黄江、虎门、石碣。其中,受到宏远帝庭山集中签约影响,桥头成为1月最大的“黑马”,销售套数为353,面积达到4.10万平方米,签约均价为11473元/㎡。

随着限购的影响力持续发酵,东莞临深片区多个楼盘进行价格调整,以价换量。有关东莞房价最新消息,黄江中泰峰境项目以1.5万元起买洋房的噱头,赢得市场的关注。随着二期的加推,黄江挤入全市销售量前五,销售量为250套,面积为2.61万㎡,签约均价为16735元/㎡。

“供应面积环比前一个月大幅减少6成,但临近春节楼市淡季,供应正常回落。”合富辉煌东莞公司相关负责人表示,成交面积及成交套数环比均下降超过3成,但同比分别增加37%和33%。延续2017年下半年的回暖,成交量较去年总体呈稳中有升趋势。

东莞中原战略研究中心负责人认为,年关将近,市场进入传统淡季,开发商纷纷放慢入市步伐,市场供应不足,营销活动大幅缩减,市场热度减淡。其中,恒大珺庭和鼎峰悦境为单盘供应主力,其余大部分项目供应量不足300套。同时,银根收紧,利率上浮,购房成本增加,客户观望进一步加重;在现有调控政策长期营销下,房价高位,客户入市更加谨慎理智。

东莞调控将逐渐深入

日前,东莞市委常委、常务副市长白涛出席某会议,他在会议中表示,今年,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,我市将围绕全市房地产调控总体目标,统筹做好控房价、稳市场、防风险、去库存、促增长等各项工作,通过继续做好房地产市场调控工作、继续加强土地市场和房地产市场联动调控、加大房地产市场秩序整治力度和房地产领域风险防控力度、加强和改善房地产市场监管,稳定市场预期,促进我市房地产市场平稳健康发展。

另外,市住建局还将加强市场监测研判和政策储备,完成住房空置率调查,实现差别化、精准调控。强化房地产市场和土地市场“两场”联动,配合国土部门探索创新土地供应方式,打好稳定地价“组合拳”,提高租赁住房和共有产权住房等供地比例,防止高地价推涨房价。加大房地产市场秩序整治力度,对开发企业违法违规销售行为加大查处曝光力度。

同时,东莞将优化商品房预售款监管措施,研发商品房预售监管系统,实行预售款“打包”监管,适当降低预留比例、放宽用途审批,推广预售款现金置换保函及保险,缓解企业资金压力。