宁夏征房产税是误读 新版房产税其实只是虚惊一场

前段时间有消息称宁夏将征收房产税引发起了外界的舆论和热议，不少人都为此感到十分的担忧。其实宁夏征房产税是误读，其官网深夜紧急回应称宁夏并没有征收房地产税，新出台的新条例只是老条例的替换，与目前全国上海与重庆试点的房产税并无关系。所以，大家悬着的心现在可以安下来了。

10月20日晚，一则宁夏回族自治区人民政府办公厅于10月12日发布的《宁夏回族自治区房产税实施细则》的通知引发舆论热议。该细则明确，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对于宁夏这一房产税实施细则，链家研究院院长杨现领表示宁夏征房产税是误读，近日出台的房产税实施细则，本身并没有增量信息，也没有什么意义，这个细则对个人非营业房产依然免税，无非就是在原来的免征条款里新增了几项。

为什么说宁夏征房产税是误读呢？根据目前现行的国务院于1986年发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，其第五条规定，个人所有非营业用的房产免纳房产税，此外免纳房产税的房产还包括国家机关、人民团体、军队自用房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产以及经财政部批准免税的其他房产。

个人非营业房产依然免税

而上述《宁夏回族自治区房产税实施细则》中第五条规定，除《条例》第五条规定者外，扩大房产免纳房产税的房产类型：（一）安置残疾人就业的纳税人，可按有关规定减征或者免征房产税；（二）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产;（三）经有关部门鉴定，对毁损不堪居住和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税；（四）房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税。

中原地产首席分析师张大伟认为，宁夏的新条例只是老条例的替换，所以宁夏征房产税是误读，并与目前全国上海与重庆试点的房产税没有关系。易居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，上海和重庆的房产税实际上是包括两种，第一是国家规定的包括商业办公等房源的房产税征收，属于常规性工作；第二是上海和重庆先行试点的房产税政策，主要针对住宅项目。

“市场对调控加码有预期是出现对老政策新炒作的主要原因。房地产税落地的预期越来越强，很多房地产业内人士对过去执行的税费了解不多，都是一个全国都在执行的政策被关注的原因。”张大伟表示。张大伟认为，事实上，“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分，房地产税是一个综合性概念一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。