及早卖掉多余房子 曹德旺直言不卖掉多余房子会后悔（2）

无疑，这次政治局会议是给整个中国2018年经济发展定了调子和方向。总之一句话，从文件的表述中，明显可以感到，2017年的调控达到一定的目标，但是调控成果并不牢固，调控手段并不长期，需要在保持调控稳定基础上，更换手段，变短效为长效。米宅认为，极大概率，大涨和大降都不可能。

政治局会议上，没有重提“房子是用来炒的，不是用来住的”和“加强宏观调控”的字眼，至少说明：

1、现在调控的目标基本达到，或者说大部分达到，所以不必加码，保持即可。

2、房价像现在一样稳定，不管是真稳还是假稳，也不管是高位稳定还是数据稳定，至少是国家愿意看见的，是认同的。

3、现在的市场条件，已经具备了长效机制上台的条件。

其次，房价的大涨和大跌都会严重扩大金融风险，所以国家要实现“防范风险工作取得积极成效”，房价不能大起大落是个必须条件。

所以，从政治意义上讲，保障金融风险可控比“长效机制”更要重要，长效机制是为金融风险可控服务。

什么时候是买房的机会？

知名财经评论员刘晓博预测：2018年是炒房客比较困难的一年，房价未必会跌多少，但成交会比较困难。现在成交困难是因为限贷、限购，明年主要是市场陷入观望。

2018年也是中小房企比较困难的一年，成交量的锐减和市场陷入观望气氛，将让很多房企无法熬过这个冬天，出卖项目或者股权、甚至全面卖身的，将越来越多。

从2018年起，你要记住一句话：中国城镇化正在全面进入“大城市化”、“大城市圈化”的时代，如果一个城市级别不高、不是中心城市、也不靠近中心城市，“小学生人数”还在不断下降，这里的房子坚决不买（除非是刚需）。

1、从全国来看，如果投资房产，出台长效机制之后半年买房是最好的时机。

在长效机制没有出台前，中央不会大规模撤掉短效机制，所以市场会继续冷下去，不会突然复苏，房价也不会突然猛涨，反而还是稍有一定下跌空间，特别是对于那些在本轮已经开始下跌的市场，比如合肥，比如环京的燕郊和固安。

2、而对于那些由于政策限制而产生明显新房二手房倒挂的城市，2018年上半年倒是一个很好的机会，一旦长效机制进入，限价这种明显不是长效机制的手段就会首先撤出。

3、房产税会出台，同时也会加快，但是究竟怎样发挥作用，能发挥多大的作用谁也说不清，如果你有三套房以下，可以无视。如果你有三套房以上，需要关注一下不动产全国登记，毕竟这项工作一定是全国推行房产税的前提。

4、对于还有能力上车的刚需，房价不会大跌，该买就买吧，长效机制保障的目标是“人人有房住”而不是“人人有房产”，房价大跌第一不愿意的是银行，第二不愿意的是地方政府，第三是已经买过房子的人，第四才是开发商。

5、如果你实在没有能力买房，长效机制也能帮你住上房子或租上房子，还是那句话长效机制不是“人人有房子”而是“人人有房住”。