各房企将加大推盘力度 年末加速供货谨慎补仓（2）

针对销售数据的下滑，万科曾在11月7日举行的月度经营数据电话会议中解释称，10月推盘相对9月要少一些，去化率则持平。但按过往经验，万科相信，今年最后两个月的推盘量将会比9、10月份多。事实上，在年末的冲刺月，开发商无一不铆足了劲加大供货。据各地数据显示，深圳、天津、长沙、杭州等地均在11月底至12月初迎来一波供应小高峰，新房批售速度明显加快。

各地密集推地房企“理性”补仓

不仅是新房销售市场在“冲刺”，近两日，多地集中挂牌出让土地，各地政府也在加大供地力度。其中，石家庄土拍12宗地块“收金”31亿元，武汉集中推出24宗土地，济南市挂牌出让21宗土地，成都、广州各再推3宗土地……

对开发商来说，这无疑是本年度最后一餐“饕餮盛宴”。然而，与此前不同的是，各地土拍市场虽供需两旺，但几无高溢价地块出现，多数以底价成交，苏州等此前大热的城市甚至出现土地流拍。11月末，苏州吴江区10宗地块出让，其中2宗地块因无人竞价遭遇流拍。11月中旬，苏州也曾一次性推出8宗位于核心城区的地块，5宗以底价成交。12月1日，成都天府新区出让5宗558亩商服用地，也均为底价成交。

不仅是苏州，11月，全国土地市场降温整体上较为明显。据克而瑞地产数据监测，11月，300城经营性土地成交1961幅，环比下滑16%；成交建面16496万平方米，环比微增3.7%，同比下滑2.6%；成交总价3235亿元，环比不升反降16.6%，且同比下滑9.2%，市场总体量升价跌较为显著。

土地成交均价持续下降，11月份，成交均价1961元/平方米，成为年内最低成交均价，环比下降20%，同比降低6.8%。溢价率方面，11月，土地拍卖平均溢价率为23.0%，环比下降1.7个百分点，在上个月已低位运行的基础上再度下降，刷新年内平均溢价率最低值。

克而瑞房地产研究中心认为，溢价率走低究其原因主要有几点：一是地方政府依据去年火爆的成交行情抬升了地块底价；二是最近楼市成交不振也使得房企的投资趋于理性；三是地块出让的限制条件越来越多，比如竞报自持比例、配建保障房等；四是受“限价”因素影响，房企的投资测算已不能按过去每年的房价增长率为依据，而是要基于当前的“合规”价格，房企不得不严控拿地成本。“此外，2016年各地高价成交的‘地王’项目目前仅有一成开盘，不少项目面临开盘即亏的窘境，客观上也降低了开发商的拿地热情。”易居中国执行总裁丁祖昱表示。