京泸新一轮房地产调控 连续近半年出现逐月下滑（2）

二季度上海住房贷款投放量快速下降，逐月降至186.2亿元、154.86亿元、172.17亿元。三季度继续延续下降趋势，7月份新增量仅为106.84亿元，8月新增量再创新低为90.28亿元，不到1月份的四成。今年以来不绝于耳的房贷额度紧张的传闻得以印证。除收紧房贷投放“口袋”外，提高个人住房贷款利率亦成为银行抑制楼市需求过度增长的重要抓手。

“目前除个别大行执行基准利率外，其他银行全部上浮了利率，上浮5%至10%已成为主流。”多位接受记者采访的房地产中介表示，具体利率情况以面签为准。北京上调房贷利率的趋势已开始向全国蔓延。融360数据显示，8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，为连续第8个月上升。

人民银行营业管理部表示，房贷利率调整行为是各家银行根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济信贷支持力度。但房地产开发贷款有升有降。上海市上半年本外币房地产开发贷款增加447.97亿元，但7月份减少27.96亿元，8月份又增加54.85亿元。相较上海，北京房地产开发贷款收缩更趋明显，上半年仅增加109.6亿元，7月份减少了28.6亿元，8月份也仅新增14.2亿元。

融360房贷分析师李唯一表示，在额度管得比较严格的情况下，银行对房贷业务已经没有之前那么热衷，一是房贷业务的利润有限，二是政策管控多。目前银行对其他利润高、资金回笼快的贷款产品兴趣更高。