上半年50座城市卖地超1.2万亿 平均价涨超30%

记者了解到,北京土地交易前5个月以851亿元的成交总价居首,同比上涨167%,接近2016年全年852.5亿元的水平。

上半年50座城市卖地超1.2万亿
上半年50座城市卖地超1.2万亿

6月22日,中原地产研究中心向记者提供的统计数据显示:截至6月20日,全国卖地最多的50座大城市合计卖地金额达到了12071.8亿,同比2016年的8859亿上涨幅度达到了36.3%,平均地价上涨了32.6%。

中原地产首席分析师张大伟向本报记者表示,地价上涨城市除了一二线城市外,主要还集中在三线城市,多个城市在上半年已实现上百亿的土地出让收入。

尤其是,“在一二线城市土地市场火爆的带动下,2016年全国土地出让收入超过3.7万亿元,仅次于2013年和2014年。自1995年至2017年一季度,全国土地出让收入总额已突破超过32万亿元。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫向记者表示。

供地提速

从4月开始,北京便加快了土地供应节奏。

易居房地产研究院4月15日发布的数据显示,受监测的50个城市中,土地市场表现最为活跃的便是北京,成交面积为108万平米。除北京外,郑州、武汉、成都和广州的土地交易也较活跃。

记者从北京规土委获悉,自3月17日北京楼市调控升级后,北京供地的速度便明显加快。北京一季度已供应商住宅供地161公顷,是去年同期的6.2倍。据搜狐焦点网统计,前5个月北京已供应的住房用地达到104.19万平米,远超2016年全年32.15万平米的成交规模。

国家统计局6月14日发布的数据显示,房地产开发企业当期土地购置面积7580万平米,同比增长5.3%,土地成交价款3036亿元,增长了32.3%。

从城市排行榜来看,一二线城市外,三线城市土地成交规模有所放大。具体来说,前5个月全国土地出让最多的50座大城市,合计土地出让收入达到10103.8亿元,同比2016年上涨幅度为33%;其中,33个城市土地出让收入超过了100亿元,11个城市超过了300亿元,三四线城市超过200亿元的也不少。

值得注意的是,全国土地市场溢价率分化明显:一二线城市土地溢价率平均为21%,达到近5年最低,但三四线城市平均土地溢价率却高达46%,刷新了历史纪录。

上半年转眼过去,2017年下半年供地会继续上扬吗?记者调查发现,从2013年开始,一二线城市住宅用地供应逐年下降,每年的土地供应目标完成得并不理想。

官方披露的数据显示,2012年,北京住宅计划供应量为1700公顷,实际供应量1168公顷,完成率68.71%;2013年北京住宅计划供应量为1650公顷,实际供应量1783公顷,完成率108.06%;2014年北京住宅计划供应量为1650公顷,实际供应量1195公顷,完成率72.42%;2015年北京住宅计划供应量为1200公顷,实际供应量877公顷,完成率73.08%;2016年北京住宅计划供应量为1200公顷,实际供应量469公顷,完成率39.08%。这其中,仅2013年超额完成。

记者查知,北京发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》显示,未来5年北京市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷。对此,北京市国土委相关人士回应称,如果没有意外,2017年供地完成率可能达到100%,毕竟北京首季土地供应量已有460公顷。

“年均住宅用地计划供应量1200公顷如果完成,与前几年实际供地均有较大提升,完全可以扭转北京土地供应紧缺局面。”张大伟分析称。

面粉多了,面包呢?

当下,土地供应与房价上涨比例挂钩的楼市调控威力越发显著。

4月6日一则重磅通知公布,住建部和国土部联合签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(下称“通知”),从用地层面严防高价地扰乱市场预期。此通知被称为是近期首个全国楼市调控的统领性文件,定位高远。

该通知称,各地要根据商品住房库存消化周期,按照“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调整住宅用地供应规模:对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

“通过严格的量化标准调控住宅用地,并要求建立购地资金审查制度,这不失为一种好的尝试。”上海房产经济学会高级经济师顾海波对记者说,该通知强调坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,理顺增加土地供给与平抑住房价格的关系。

“供地数量与住房价格并没有必然的关系。”国土部规划司司长庄少勤近日指出,房价上涨缘于多个环节的综合因素,房价过热的城市,往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制,干扰了市场。但顾海波反驳称,中国房价上涨的原因的确很复杂,但关键的决定力量仍是供求关系。