多家龙头房企销售速度放缓 房地产开发投资增速现回落

6月14日，国家统计局发布2017年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况报告。1-5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。这也是2017年以来，房地产开发投资增速首次出现回落，并且多家龙头房企销售速度放缓。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，1-5月份房地产开发投资增速为8.8%，相比此前1-4月份的数值有所收窄，符合预期。第一是过去几个月部分房企积极做了各类土地储备，拿地节奏等相对较快，投资节奏也相对较快，所以这个时候投资数据较好，到了5月份适当放缓也是正常的。

另一方面，作为反映市场的先行指标，统计局公布的销售数据显示同比增速曲线继续下行。其中，商品房销售面积同比增长14.3%。商品房销售额同比增长18.6%。业内人士认为，调控政策下市场交易开始降温，但当前并没有出现负增长，说明部分城市交易依然好于历史水平。

数据显示，1-5月份，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月份回落1.4个百分点。其中，住宅销售面积增长11.9%，相比前4月增速回落1.1%；办公楼销售面积增长38.3%，商业营业用房销售面积增长29.6%。商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。

住宅销售额增长15.3%，办公楼销售额增长37.4%，商业营业用房销售额增长39.0%。而来自房企的数据也显示，在已公布今年5月份销售业绩的标杆房企数据中，包括万科、碧桂园等在内的多家龙头房企销售速度有所放缓。除了销售数据，今年1-5月，房企土地购置面积的增速也略有回落。

对于房企而言，2017年以来，土地购置面积增速明显上升，不过呈现上下震荡趋势。具体而言，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7580万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落2.8个百分点。土地成交价款3036亿元，增长32.3%，增速回落1.9个百分点。

在去库存的背景下，商品房的待销售面积继续减少。5月末，商品房待售面积66018万平方米，比4月末减少1452万平方米。其中，住宅待售面积减少1307万平方米，办公楼待售面积减少51万平方米，商业营业用房待售面积减少88万平方米。