北京多数银行已取消首套优惠 未来还会有新增银行停贷

一时间，房贷再次成为市民热议的焦点。融360数据显示，全国533家银行中有20家银行已经停贷，其中北京地区两家。分析师认为，未来还会有新增银行停贷。根据融360监测数据显示，5月全国首套房平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%，达到1年以来房贷平均利率最高值。二套房平均利率为5.40%，较上月上升0.01%。

据统计，截至5月31日，在全国533家银行中首套首付2成的有108家银行，占比20.26%，较上月减少15家。首付3成的有344家银行，占比64.54%。首付3.5成的银行有58家。值得注意的是，暂停房贷业务的有20家银行。其中暂停最多的地区为大连共4家、其次是深圳的3家，北京地区共有两家暂停分别是东亚银行和包商银行。

对此，笔者联系包商银行负责人，对方确认已经停贷，而对于具体停贷的原因，对方表示并不清楚，是根据不同城市决定的。融360分析师李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限。

甚至是无利润仅仅维持收支平衡。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。并认为，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。针对融360的分析数据，业内专家则给出了不同的说法，认为20家银行不具备代表性。

中原地产首席分析师张大伟认为，20多家银行停贷数据并非由银行证实，而且这20家机构是银行总行还是分行并不明确。事实是部分银行的支行因为业务布局和信贷额度不宽裕，这20家银行一直就很少开展房贷业务。“一些大银行还是不敢停贷的，虽然监管对房地产市场进行管控，但是住房消费还是要支持的。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，银行房贷业务不可能完全收紧。即使一些大银行有收紧，也只是针对部分城市部分网点进行。所以“20家银行停贷”的消息只代表个别银行的做法。对此，融360也回应称，20家银行确实为分支行，但也表示由于贷款不能跨地域申请。

因此同一家银行在不同城市的分支行，对于用户来讲相当于两家银行。虽然停贷“不足为惧”，但房贷市场优惠力度已经出现了大幅下降。统计数据显示北京地区首套房利率平均折扣为9.92折，平均利率为4.86%。在监测的30家银行中，首套房首付方面有28家银行的首付为3.5成。

贷款利率方面，利率最低的是汇丰银行的9.3折优惠利率。首套房首付主流为3.5成。本月包含中、农、工、建、交等多家银行利率由9.5折优惠上调至基准。目前能提供优惠折扣的银行数占比仅为16.67%，大数银行已取消优惠政策。