房地产市场调控余震不断 各地楼市开始进入调整期

在限购、限贷、限售等调控政策背景下，房地产市场明显降温，但楼市的调控政策依然在层层加码。昨日，海口出台限购细则，从严界定购房资格。武汉更是率先出台装修房指导价，严控开发商变相涨价。房地产市场调控余震不断，楼市开始进入调整期。

从3月份一二线城市掀起调控潮开始，多座城市网签成交量走低，调控效果显现。中原地产监测的40个城市数据显示，上周二手住宅成交量大幅下降，环比下降31%，较去年周均下降37%。除上海、广州成交量在低位小幅回升外，其余各城市均出现大幅下滑。

其中，北京、青岛、厦门下降幅度最大，分别为60%、56%和48%。市场整体降温，并未阻止相关部门调控的决心，多地不断出台新政，不给房价“抬头”机会。武汉此前严格实施住房预售许可，新开楼盘一律不许涨价，但有开发商在装修上玩花样，导致价格虚高。

昨日，武汉要求对全装修住房实施分段限价，如“预售备案单价不超过1万元的，全装修价格不高于2000元/平方米，预售备案单价3万元以上的，全装修价格不高于5000元/平方米”。当日，海口也颁布了限购实施细则，进一步明确了限购范围，将产权式酒店和二手住房纳入限购范围。

事实上，进入5月以来，房地产调控政策丝毫没有松懈，北京、上海、重庆、成都、郑州、无锡、芜湖等地均出台了相关政策。如5月4日，上海明确要求，新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售。严格落实购房实名制。不得以任何名义收取价外价。

“从2016年9月30日开始，全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。与以往的调控相比，这一轮调控加入了限售政策，并且首次涉及商住物业。”中原地产首席分析师张大伟表示，从抑制投机投资角度看，更多的城市会加入到信贷与购买资格收紧的行列中，“预计后续二线城市的调控将全面升级到‘限购+限贷+限价+限售’的四限时代。”