楼市有些按捺不住“兴奋” 高房价卷土重来？（2）

什么概念呢？

2016年底，北京常住人口是2172.9万人。要达到2020年的目标，只剩127.1万人的增量空间，也就是说，平均每年仅允许增长31万余人。

此时，原本被看作大城市病之一的房价高企，似乎却又成了疏解人口的一把利器。以房控人，以高房价进行筛选，留下想留的人。从市场手段来看，这是个理性经济的选择。对无数在这座城市里打拼的人来说，不断高涨的房价，则是一道冷墙。

去年“9.30”新政后，政府强调要大力推出自住房、公租房等保障性住房，然而从实际情况看，一是数量仍较少，而且主要是有条件地向户籍人口和鼓励发展产业人口倾斜。

由此，在“调控房价”与“以房控人”之间，就形成了一道非常拧巴的逻辑——

房价调降了（其实能做到市长说的“环比不上涨”，就已经算是在降了），买得起房的人多了，还怎么疏解人口？不下狠劲调，房价涨得太快，舆论又是一片怨声载道。

何去何从，实在拧巴。

平衡

制定政策，本就是尽量求取平衡。

有接近北京某房管局的人士透露，目前有关部门一方面压着开发商的预售许可证迟迟不发，另一方面严格控制过户预约号数量。佐之以媒体报道，读来耐人寻味——“过户大厅再现万元黄牛号”“在交易最为活跃的几个区域，刚刚签约的客户，预约过户的日期已经排到了下半年。”

伴随着北京疏解功能的同时，还有环京圈的猝不及防。据媒体报道，2010—2015年，廊坊在校小学生人数增长40%，成为中国在校小学生数量增长最快的地级市。截至去年12月，廊坊二手房均价为16118元/平方米，同比去年上涨128.85%，涨幅为全国之首。

当房地产网站《以房控人，环京圈未来前景看好》的标题吸引投资人眼球时，背后却是环京圈本地人的不堪重负，生活了多年的故土，如今以他们的收入，却再也买不起家门口的房子。

社会

有恒产者有恒心，这是官方在回应完善产权保护制度时常说的一句话。不过，无恒产者要怎么办呢？

经过过去数年的房价起飞期，有很多感叹“幸好我当年下手买了房”的人，的确值得庆幸，赶上相对较低的房价末班车，如今坐在高房价上，以房换房，部分抵消上涨因素，满足改善性需求，相对容易；然而，在一线城市，如今再毕业的大学生，或是迟迟未买房的，如果想这会再空手入市，高位接盘，绝大多数人已是有心无力。

也许有人说，在一二线城市无恒产者，可以到三四线城市购置房产嘛，这不是皆大欢喜吗？政府工作报告也提出“目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。”

但中国有句老话，“人往高处走”，一二线城市资源集中度高、房价保值增值能力更强的现实摆在眼前，人们改善生活质量、向资源集中城市靠拢的心也在增强，但凡有些能力想拼搏一番的，谁不想去大城市够一够呢？

有房者希望房价不停上涨，财富不停增值；无房者则急盼泡沫被刺穿，房价崩盘，天下大同。可以说，有没有房可能或者已经成为当下不同阶层的分野，在房价的持续上涨中，二者之间的分歧与鸿沟也在继续扩大，撕裂着社会方方面面的共识。

今天挺火的一个段子这样说：“当清华北大的毕业的人都买不起房子的时候，为什么还要挤破头去买学区房呢？”其中的黑色幽默耐人寻味。而这，或许才是更持久深刻的，也是各方各面必须考虑和沉思的问题。