广东购房需求旺盛 住房年度销量或再创新高（2）

“除了深圳作为年轻的移民城市，在这轮‘楼市热’中吸引了大量的投资性购房需求，并外溢至周边地区以外，总体上，广东省内其他城市还是以自住性需求为主。”

龙斌对21世纪经济报道记者说，“广东房地产市场也有投资性需求，但广东的城市化发展相对均衡，轨道交通发达，各个城市的基础设施条件配套也比较完善，因此投资性购房需求不会特别高。”

调控之后广东楼市趋稳

国庆期间，全国22个城市相继出台调控政策给楼市“降温”。其中包括广东的广州、深圳等7个城市。目前来看，广东楼市降温迹象明显。

据广州阳光家缘网签数据显示，10月17日-23日，广州全市共网签一手住宅2015套，环比下降56.3%；成交均价下跌20.6%，回落到15552元/平方米，创下今年以来网签均价新低。

国家统计局公布的9月70城房价中，深圳10月上半月的房价同比下降0.3%。从住房价格走势、房地产投资、开发建设等数据来看，广东房地产总体运行趋稳。

广东省统计局数据显示，前三季度，广东商品房价格走高，平均销售价格同比增长14.1%。但从房地产业增加值来看，其热度已经出现回落，增加值增长7.8%，比一季度回落0.8个百分点。

投资方面，前三季度广东房地产完成投资7222.55亿元，同比增长18.0%，增幅比上半年回落2.8个百分点，比一季度高5.2个百分点。开发建设方面，截至三季度末，广东商品房施工面积60057.2万平方米，同比增长10.5%，总体保持稳定。

此外，与全国相似，广东去库存情况也存在着明显分化。上述广东省房地产行业协会报告认为，房价涨幅较大的深圳、珠海、东莞、惠州、中山、广州、佛山等市的待售面积降幅也大，表明去库存进度较快，面临房价进一步上涨的压力，这也成为这些城市在国庆期间出台政策调控市场的主要原因。

报告进一步指出，粤西、粤北这些经济欠发达地区，产业发展有限，特别是第三产业占比不高，购买力比较弱，有效的房地产需求有限，楼市开发的速度超过了需求增长的速度，从而导致供大于求。这些地区在政策上仍需加大促进去库存力度。