深圳严查房地产中介 房产调控波及P2P行业

10月4日晚，深圳(楼盘)市发布楼市调控“深八条”。彼时，市场关注焦点多在“进一步完善差别化住房信贷政策”上。因其规定“购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。”此举受到各方高度关注。

但时至今日，令许多人没有想到的是，第七条“严厉查处房地产市场违法违规行为”似乎有后来居上的势头。先是在10月13日，深圳市市场和质量监督管理委员会(以下简称深圳市场监管委)，派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查，并对部分机构进行了立案处理。昨日(10月27日)，其又组成了13个检查组，对42家房地产中介机构及其上下游关联企业进行了突击检查。

值得注意的是，此次针对房产中介上下游机构的检查，还波及到了P2P平台，并且有平台涉嫌仍在提供“首付贷”产品。有分析指出，之前互联网金融行业监管环境比较宽松，一些业务创新缺乏规范。这使得一些资金通过P2P这样的平台违规进入楼市，助推了房价上行。对其进行规范，有助于防止互金行业泡沫蔓延到房地产行业。

检查基本覆盖大型中介

根据深圳市场监管委官方微信通报，这是其10月13日发起的房地产行业违法行为专项整治行动的一部分。

此次深圳市场监管委执法人员组成了13个检查组，突击检查了世联地产及其旗下的世联小贷和世联集金、从事房地产金融业务的P2P企业合时代、从事房地产经纪服务的中原、链家、美联、Q房网、世华、家家顺、招商置业、永安、新地中央、万福、幸福万家、U房、龙岐等42家房地产中介机构及其上下游关联企业。

此次对房地产中介机构的检查重点是，中介在服务过程中是否存在未经业主委托擅自发布房源信息、发布虚假房源、虚假信息、违法广告等，是否隐瞒房屋真实成交价格、赚取差价，是否明示收费项目、收费标准，有无不合理收费、捆绑收费，有无泄露或不当使用客户信息、有无利用格式合同条款侵害消费者权益，以及其他阻碍房地产市场健康发展的违法行为。

检查发现，中原地产、家家顺、世华地产的部分门店现场无法提供业主委托销售协议、明码标价不规范，美联物业涉嫌利用格式条款侵害客户权益等违法行为。深圳市场监管委表示，下一步将继续跟进调查，并依据相关法律法规进行处理。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次深圳对房产中介进行严厉查处，与深圳的房价上涨压力较大有关。此前对房产中介行为的规范多是纲领性的文件，而此次检查则更加细化，对相关业务提出了具体的规范要求。

房产调控波及P2P行业

值得注意的是，深圳此次针对房地产中介机构的检查还波及到了部分P2P平台。

根据深圳市场监管委的通报，在检查P2P网贷平台合时代时，执法人员调查发现，该平台自10月以来发布了一系列房产项目贷产品，为购房者提供购房资金，借款资金比例超过房款的50%，年利率高达15%，涉嫌构成“首付贷”，属于相关部门禁止的违规行为。

比如，合时代官方网站2016年10月24日开始竞标的房产项目贷，贷款金额为230万元。项目介绍里写道，借款人为深圳市某贸易有限公司法人代表及实际控制人，借款人从事房地产经纪及国际贸易多年，借款用途是收购房产。

深圳市场监管委表示，该行为涉嫌提供现在国家明确禁止的房产“首付贷”。“首付贷”使诸多网络房产借贷平台不断地增加借贷，加大了资金的杠杆率，无形中推高楼市价格。在楼市上行的时候，这个方法看似安全，但是楼市一旦出现下行，相关机构资金链就会断裂，面临资金无法收回的问题。

在对世联行旗下的深圳市房联宝宝金融信息服务有限公司(即世联集金)和深圳市世联小额贷款有限公司(即世联小贷)的检查中，深圳市场监管委发现，世联小贷公司的主营业务是“家园云贷”项目，主要为购房者以及其他消费者提供信用贷款，放款资金部分来源于世联集金互联网金融平台。对于资金流向是否用于支付购房首付款，执法人员表示会进一步核实，并将此类违法行为移送金融主管部门处理。现场也发现世联集金平台涉嫌广告违法。

严跃进指出，此前市场监管环境比较宽松，导致一些互联网金融方面的产品创新不太规范。一些资金通过P2P等互金平台违规进入房地产市场，对房价上涨起到了助推作用。

他表示，深圳地区的P2P行业是比较发达的，在相关方面的创新也比较多。如果后续监管进一步加强，可能会使得一些P2P平台业务经营比较困难，需要警惕部分平台打“擦边球”逃避监管的行为。

总的来说，严跃进认为，对房地产中介机构及相关P2P资金违规进入楼市进行打击，有利于防范互金行业的一些泡沫进入房地产市场，这对房地产市场的健康发展无疑是有利的。未来房产中介在进行项目推介或提供相关服务时，可能会趋于低调，有利于促进其采取合规的营销、经营模式。