密集调控下二线城市率先降温 “地王”明显减少（2）

规范楼市秩序

在本轮调控中，多地出台了规范房地产市场秩序的政策。继“十一”期间公布45家违规失信房企和中介机构名单后，10月14日住建部公布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为作了明确界定。同时，北京、南京、深圳等多地开展楼盘突击检查。

10月18日，上海市住建委和国土规划局发文表示，本市各相关部门正在依法查处房地产开发企业不正当经营行为，进一步加强商品住房用地交易资金来源监管，规范房地产市场秩序。截至目前，已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作，并已暂停涉案项目网签资格；对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。

分析人士指出，预计随着检查和处罚措施的落地，将起到规范市场、合理引导购房者预期的作用。房地产市场将更为有序地发展。

而在信贷方面，记者了解到，尽管北京各大银行尚未对房贷政策做出调整，但在年底放款额度降低，“9·30”新政对楼市降温的背景下，银行也在观望之中。

10月12日，央行召集17家商业银行召开住房信贷会议，要求各银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。

目前北京的主要银行还保留首套住房最低8.5折、二套住房上浮10%的利率政策。记者从某家国有大行信贷部人士处了解到，本轮调控前，该行曾经进行过银行对于房价下跌的风险测试，当时的结论是风险可控。但调控前的各地房地产市场的狂热具备风险。

此外，也有一些银行人士对记者表示，年底将近，目前已有部分银行正在对新政之后签约交易制定操作细则，加强审批控制风险。